房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终4260号

原第三管理处与梁钻娣签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对签约当事人均具有法律约束力。合同约定的租赁期限届满后，双方没有继续签订合同，但梁钻娣仍继续使用涉案房屋并按原租金标准支付租金，且原第三管理处没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。按照合同约定，梁钻娣不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用；违反前款规定则视为梁钻娣自动放弃房屋承租权，本合同自发生前款规定情形之日起解除；梁钻娣本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，原第三管理处有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，梁钻娣本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给原第三管理处。根据广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》，第三管理处已被撤销，成立物业二所；第三管理处改革后名称为物业二所，故物业二所有权就涉案房屋主张权利。经查，现梁钻娣的配偶曾运标名下已有自有产权的房屋；梁慧莹、梁

原第三管理处与梁钻娣签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对签约当事人均具有法律约束力。合同约定的租赁期限届满后，双方没有继续签订合同，但梁钻娣仍继续使用涉案房屋并按原租金标准支付租金，且原第三管理处没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。按照合同约定，梁钻娣不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用；违反前款规定则视为梁钻娣自动放弃房屋承租权，本合同自发生前款规定情形之日起解除；梁钻娣本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，原第三管理处有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，梁钻娣本

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终4260号上诉人（原审被告）：梁钻娣，女，1942年5月20日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：曾焕强，男，1971年3月25日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区前进路万松园。法定代表人：陈穗欣，职务所长。委托诉讼代理人：寇明茹，女，该所职员，联系地址。原……