房屋买卖合同纠纷 （2016）新42民终1231号

自然人的合法权益应当受到法律的保护。原告与被告虽未签订书面的房产买卖合同，但是，被告收取了原告给付的购房款，并将房产实际交付给了原告使用，故双方之间房产买卖合同关系应当已经成立，且该买卖合同在原、被告之间属于合法有效。但是，通过本案的调查可以看出，该争议房产在被告处分之前，被告及其前夫在离婚时已经明确约定该争议房产使用权及其使用权归双方的儿子第三人所有，被告在未取得第三人同意，且在第三人犯罪服刑期间不知情的情况下擅自处分该不动产，并将该不动产卖给原告，已经构成无权处分，原告在购买该房产时虽有理由相信作为第三人母亲的被告具有处分权，但是，在被告反悔不认可双方之间买卖合同行为以及第三人在诉讼中明确表示对被告处分不动产的买卖行为不予认可的情况下，故原、被告双方之间签订的争议房产的买卖合同对第三人不发生任何物权效力，且被告将出售给原告的房产在实际交付后，却以第三人的名义将该出售的房产权属登记在了第三人名下，并实际办理了不动产登记手续，故原告现主张要求被告协助将出售争议不动产房产权属过户至原告名下的请求，在被告及现有实际物权人第三人不同意的情况下，本院在此对原告的上述主张已不能予以支持。对被告辩

自然人的合法权益应当受到法律的保护。原告与被告虽未签订书面的房产买卖合同，但是，被告收取了原告给付的购房款，并将房产实际交付给了原告使用，故双方之间房产买卖合同关系应当已经成立，且该买卖合同在原、被告之间属于合法有效。但是，通过本案的调查可以看出，该争议房产在被告处分之前，被告及其前夫在离婚时已经明确约定该争议房产使用权及其使用权归双方的儿子第三人所有，被告在未取得第三人同意，且在第三人犯罪服刑期间不知情的情况下擅自处分该不动产，并将该不动产卖给原告，已经构成无权处分，原告在购买该房产时虽有理由相信作为第三人母亲的被告具有处分权，但是，在被告反悔不认可双方之间买卖合同行为以及第三人在诉讼中明确

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新42民终1231号上诉人（原审原告）：马忠，男，1961年01月17日出生，哈萨克族，职工，住额敏县。委托诉讼代理人：刘小菊（系上诉人马忠表妹），女，1965年8月20日出生，藏族，农民，现住额敏县。委托代理人：胡国图，新疆天赛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马丽，女，1963年8月25日出生，回族，职工，住……