物业服务合同纠纷 （2019）鲁02民终9017号

本案系物业服务合同纠纷，焦点问题为逄锦科、臧勇是否应当支付天一物业公司物业费。结合双方当事人提交的证据及陈述，认定：1、关于臧勇、逄锦科是否与天一物业公司存在物业服务合同关系问题。臧勇、逄锦科在离婚前作为涉案房屋的业主，理应缴纳物业费。庭审中，天一物业公司提交的物业费收款收据，虽逄锦科认为并非其本人的名字，但结合天一物业公司的陈述、庭审中法庭要求臧勇、逄锦科本人到庭接受询问但二人均未到庭的事实及法庭释明的法律后果，一审法院认定天一物业公司与臧勇、逄锦科存在事实物业服务合同，故臧勇、逄锦科应当向天一物业公司缴纳物业费；2、关于臧勇、逄锦科抗辩的诉讼时效问题。天一物业公司自2010年3月4日曾向一审法院以逄锦科未缴纳物业费提起诉讼，后于同年6月17日撤回起诉。即在2010年3月，天一物业公司即知道自己权利受到损害。但撤诉后于2018年再次向一审法院提起诉讼，超过法律规定的诉讼时效。故一审法院认定天一物业公司对2010年2月之前的物业服务费丧失胜诉权。臧勇、逄锦科该抗辩理由一审法院予以采纳。故臧勇、逄锦科应当支付天一物业公司自2010年3月至2010年11月期间物业费共计1750.5元。关于

本案系物业服务合同纠纷，焦点问题为逄锦科、臧勇是否应当支付天一物业公司物业费。结合双方当事人提交的证据及陈述，认定：1、关于臧勇、逄锦科是否与天一物业公司存在物业服务合同关系问题。臧勇、逄锦科在离婚前作为涉案房屋的业主，理应缴纳物业费。庭审中，天一物业公司提交的物业费收款收据，虽逄锦科认为并非其本人的名字，但结合天一物业公司的陈述、庭审中法庭要求臧勇、逄锦科本人到庭接受询问但二人均未到庭的事实及法庭释明的法律后果，一审法院认定天一物业公司与臧勇、逄锦科存在事实物业服务合同，故臧勇、逄锦科应当向天一物业公司缴纳物业费；2、关于臧勇、逄锦科抗辩的诉讼时效问题。天一物业公司自2010年3月4日曾向一

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终9017号 上诉人（原审被告）：臧勇，女，1969年11月22日生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 上诉人（原审被告）：逄锦科，男，1968年9月5日生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：张宝清，山东川佳律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：韩佳娟，山东川佳律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：……