商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）苏07民终1319号

天地人公司与龙海公司签订的《前期发展策划建议及独家销售代理协议》《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。关于龙海公司是否应向天地人公司支付车位佣金的问题。首先，天地人公司认为车位系其销售的，并提供了相应车位使用权租赁合同，一审法院予以确认。协议虽未明确约定关于车位的出租或者销售，但根据龙海公司张贴的开盘优惠方案等可知，车位实际是由天地人公司与房屋销售一起促成租赁的。根据协议约定，在合作期内、除公司内部销售的房屋外，其他的销售业绩均归乙方所有，甲方应以此为依据、支付相应的佣金。乙方的代理服务费计算采用按代理销售总金额的相应点数收取代理费的方式，本协议约定的代理费率为前90%的房屋按照总销售金额的0.9%计提，最后10%的房屋按照总销售金额的1.2%计提。龙海公司提供的车位的数据，是龙海公司对车位数据的自认，根据该数据，可确认已租赁车位数量为276，销售金额为20658811.2元，经计算应提佣金为185929.30元。龙海公司提出部分车位客户已经退房退车位，但未能提供证据证明，应承担举证不能的后果。关于

天地人公司与龙海公司签订的《前期发展策划建议及独家销售代理协议》《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。关于龙海公司是否应向天地人公司支付车位佣金的问题。首先，天地人公司认为车位系其销售的，并提供了相应车位使用权租赁合同，一审法院予以确认。协议虽未明确约定关于车位的出租或者销售，但根据龙海公司张贴的开盘优惠方案等可知，车位实际是由天地人公司与房屋销售一起促成租赁的。根据协议约定，在合作期内、除公司内部销售的房屋外，其他的销售业绩均归乙方所有，甲方应以此为依据、支付相应的佣金。乙方的代理服务费计算采用按代理销售

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1319号上诉人（原审被告，反诉原告）：东海县龙海置业有限公司，住所地江苏省东海县西开发区淮海路。法定代表人：安增现，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘文杰，河北侯凤梅律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：苏州市天地人房地产投资顾问有限公司，住所地江苏省苏州工业园区东港新村。法定代表人：孙朝连，该公司总经理。委托诉讼代理人：……