房屋租赁合同纠纷 （2019）云0102民初16758号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。 原、被告签订的物业有期有偿使用协议书、委托管理合同实质系被告将本案讼争房出租给原告二十五年，原告又将本案讼争房返租给被告。 《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。 故合同约定期限超过二十年的部分无效。 委托管理合同约定从第二年起投资回报于每年6月18日支付；被告超过60日仍未支付原告投资回报，原告有权提前提出回购申请或主张商铺协议期内的使用权，对商铺进行自主处理或自营。 从第二年起被告未按约支付原告投资回报，且已逾60日的违约行为致使原告解除合同的条件（原告有权提前提出回购申请）成就，故本院对原告诉请解除合同予以支持。 物业有期有偿使用协议书约定被告回购本案讼争房时，按协议约定原价即50000元回购。 故被告应退还原告使用费50000元。 被告未收取原告团购费，故本院对原告诉请返还15000元不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、原告李雪艳与被告昆明华敏房地产开发
摘要
李雪艳与昆明华敏房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初16758号原告：李雪艳，女，1953年4月20日出生，汉族，住昆明市嵩明县。 被告：昆明华敏房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100670888854L。 住所：昆明市高新区海源北路六号高新招商大厦。 法定代表人：尹晓敏。 委托诉讼代理人：刘曦莲，女，该公司工作人员，特别授权代理。 委托诉讼代理人：李兴秀，女，该……