房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第5914号

首先，继承从被继承人死亡时开始。继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。对于建筑面积为50.4㎡的房屋，本案原告认为被告赵玉芳出售给被告韦安杰的建筑面积为50.4㎡的房屋系李常盛与被告赵玉芳的夫妻共同财产，李常盛去世后属于李常盛的遗产部分应当依法由其法定继承人继承，原告作为李常盛的孙子女，在其父亲李明发去世后应当享有代位继承权，故被告赵玉芳擅自出售建筑面积为50.4㎡的房屋侵犯了两原告的继承权，该买卖合同应当无效。但李常盛是1981年3月11日去世，继承应自1981年3月11日开始，至原告起诉时已超过二十年的最长诉讼时效，根据法律规定原告已无权再主张继承。且法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。50.4㎡房屋的登记所有权人为被告赵玉芳，其将该房屋出售给被告韦安杰系其自行处分自己的财产，两被告签订的关于该房屋的买卖合同，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，应为合法有效。其次，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律

首先，继承从被继承人死亡时开始。继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。对于建筑面积为50.4㎡的房屋，本案原告认为被告赵玉芳出售给被告韦安杰的建筑面积为50.4㎡的房屋系李常盛与被告赵玉芳的夫妻共同财产，李常盛去世后属于李常盛的遗产部分应当依法由其法定继承人继承，原告作为李常盛的孙子女，在其父亲李明发去世后应当享有代位继承权，故被告赵玉芳擅自出售建筑面积为50.4㎡的房屋侵犯了两原告的继承权，该买卖合同应当无效。但李常盛是1981年3月11日去世，继承应自1981年3月11日开始，至原告起诉时已超过二

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5914号上诉人（原审原告）李宁，男，1980年11月21日生，汉族。上诉人（原审原告）李欣，女，1979年9月5日生，汉族。以上两上诉人共同委托代理人ＸＸ，江苏焯燃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵玉芳，女，1932年11月3日生，汉族。委托代理人李明才，男，1959年10月21日生，汉族。被上诉人（原审被告）韦安杰，男，196……