房屋买卖合同纠纷 （2018）川20民终152号
裁判要旨
按照合同约定被告应在2016年1月17日前为原告办理不动产权属证书，被告未按期履行该义务，原告请求支付违约金，虽然原被告合同附件八第九条对逾期办证，仅约定被告承担责任，未约定责任承担方式，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”故原告主张从2016年1月19日起按同期银行贷款利率计算违约金的请求，予以支持。但庭审查明起诉后，被告已为原告办理到不动产权属证，登记日期为2017年8月17日，应为其取得权利证书日期，故原告庭审中主张以实际获得日期计算违约金截止日的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定判决如下：一、被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司于本判决生效后十内给付原告刘建、张明华以已交房款327187元为基数自2016年1月19日起按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算至2017年8月17日之日止的违约金；二、驳回原告的其他
摘要
四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司与刘建、张明华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川20民终152号上诉人（原审被告）：四川省资阳得宇房地产开发有限公司，住所地资阳市雁江区娇子大道北2巷333号。法定代表人：罗德成，董事长。委托诉讼代理人：王力，雁南飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩虹，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）刘建，男，1988年4月21日出生，汉族，住四川省资阳市。被上诉人（原审原告）张明华，女，1964年7……