房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7204号

张伟、陈思伟签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。在《房屋租赁合同》租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，《房屋租赁合同》应当终止，承租人因承租房屋被拆迁而产生的损失客观存在。张伟主张停业补偿费235200元，一审法院认为张伟作为案涉房屋的经营者，合法占有、使用该房屋，因拆迁而产生停业损失，故张伟有权按照其实际租赁的面积主张该项费用。因拆迁对承租人和出租人都会造成停业损失，故一审法院酌定张伟可得的停业补偿费为实际承租房屋部分停业补偿费的50%，即117600元（1680元每平方米乘以140平方米乘以50%）。张伟主张装修补偿款65380元，陈思伟对张伟实施装修不予认可，且张伟未能提供充分证据证明其装修价值，故对张伟的该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上，陈思伟应当支付张伟的补偿费用计117600元。陈思伟要求张伟支付垫付的电费900元，一审庭审中，双方当事人均同意张伟向陈思伟支付700元，一审法院予以认可。陈思伟要求张伟支付4.5个月的租金18375元。本案中，南京市浦口区人民政府于2015年6月12日张贴了拆迁公告，自此时起，双方签订的《房屋租赁合同》终止，

张伟、陈思伟签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。在《房屋租赁合同》租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，《房屋租赁合同》应当终止，承租人因承租房屋被拆迁而产生的损失客观存在。张伟主张停业补偿费235200元，一审法院认为张伟作为案涉房屋的经营者，合法占有、使用该房屋，因拆迁而产生停业损失，故张伟有权按照其实际租赁的面积主张该项费用。因拆迁对承租人和出租人都会造成停业损失，故一审法院酌定张伟可得的停业补偿费为实际承租房屋部分停业补偿费的50%，即117600元（1680元每平方米乘以140平方米乘以50%）。张伟主张装修补偿款65380元，陈思伟对张伟实施装修不予认可

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7204号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈思伟，男，1968年6月6日生，汉族。委托诉讼代理人：许礼华，江苏兴天浦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：张伟，女，1974年1月1日生，汉族。委托诉讼代理人：王一流，江苏首开律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐家青，江苏首开律师事务所律师。原审第三人：南京市浦口区人民政府江浦街道……