商品房销售合同纠纷 （2017）赣10民终216号

赵勇与广升公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行，赵勇依合同约定履行了自己的义务。根据合同约定，广升公司应于2016年1月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付赵勇使用，且进行房屋交接时，广升公司需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并向赵勇出示相关证明文件，不出示证明文件或证明文件不齐全，赵勇有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由广升公司承担，并且合同附件三中就水电约定了一户一表。但广升公司并未提供证据证明其在通知赵勇交房时已向赵勇出示了所购房屋经验收合格的相关证明材料。本案诉争小区道路设计的问题，致使该小区道路因整改未施工完毕，水电也未依合同做到一户一表。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定，“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”故赵勇拒绝收房的行为符合合同约定，也不违反法律规定，由此产生的延期交房责任应由广升公司承担。广升公司辩称9#楼于2015年12月10日验收合格，广升公司没有违约的抗辩意见，证据不足，不予采纳，广升公司应依

赵勇与广升公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行，赵勇依合同约定履行了自己的义务。根据合同约定，广升公司应于2016年1月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付赵勇使用，且进行房屋交接时，广升公司需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并向赵勇出示相关证明文件，不出示证明文件或证明文件不齐全，赵勇有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由广升公司承担，并且合同附件三中就水电约定了一户一表。但广升公司并未提供证据证明其在通知赵勇交房时已向赵勇出示了所购房屋经验收合格的相关证明材料。本案诉争小区道路设计的问题，致使该小区道路因整改未施工完毕

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终216号上诉人（原审被告）：江西广升房地产开发有限公司，住所地南丰县。法定代表人：徐富爱，系该公司董事长。委托诉讼代理人：罗兴亮，江西恒澍律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：赵勇，男，1979年5月3日出生，汉族，江西省南丰县人，公务员，现住江西省南丰县。委托诉讼代理人：彭微（系赵勇妻子），女，1987年8月17……