物业服务合同纠纷 （2019）冀07民终1374号

鸿棕物业公司所主张代收环卫处生活垃圾处理费108元，李忠茂对此无异议，予以确认。鸿棕物业公司作为物业服务企业，应当按照物业服务合同的约定，为业主提供符合约定的服务，在提供了符合约定的服务后，业主应当依约定交纳物业服务费用，在物业服务企业所提供的服务不符合约定时，业主有权行使先履行抗辩权。本案中，李忠茂未交物业费的主要原因系厨房下水主管道堵塞，致使其室内厨房洗菜盆处向外溢水问题得不到妥善解决，并非恶意拖欠。在鸿棕物业公司所提供的与龙道房开公司签订的物业管理委托合同第五条，约定了小区共用设施维修、养护等管理服务包括排水系统；第二十六条，约定了房屋公用设施、设备的小修、养护费用，由物业管理承担，大、中修费用由维修基金承担，更新改造费用由维修基金承担。因此，鸿棕物业公司认为李忠茂家中漏水是侵权问题，而其非侵权主体的辩论意见不能成立，对其请求李忠茂给付4772.46元物业费的诉讼请求不予支持。判决：一、李忠茂应于本判决发生法律效力之日起三日内，给付张家口鸿棕物业服务有限公司环卫处生活垃圾处理费108元；二、驳回张家口鸿棕物业服务有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审

鸿棕物业公司所主张代收环卫处生活垃圾处理费108元，李忠茂对此无异议，予以确认。鸿棕物业公司作为物业服务企业，应当按照物业服务合同的约定，为业主提供符合约定的服务，在提供了符合约定的服务后，业主应当依约定交纳物业服务费用，在物业服务企业所提供的服务不符合约定时，业主有权行使先履行抗辩权。本案中，李忠茂未交物业费的主要原因系厨房下水主管道堵塞，致使其室内厨房洗菜盆处向外溢水问题得不到妥善解决，并非恶意拖欠。在鸿棕物业公司所提供的与龙道房开公司签订的物业管理委托合同第五条，约定了小区共用设施维修、养护等管理服务包括排水系统；第二十六条，约定了房屋公用设施、设备的小修、养护费用，由物业管理承担，大、

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终1374号上诉人（原审原告）：张家口鸿棕物业服务有限公司，住所地怀来县沙城镇龙道匍泊园小区商业S1-9。法定代表人：赵颜，总经理。委托诉讼代理人：徐敏，河北海龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李忠茂，男，1976年12月17日出生，汉族，住怀来县。上诉人张家口鸿棕物业服务有限公司（以下简称鸿棕物业公司）因与被上诉人李忠茂物业服……