房屋买卖合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1597号

吴某某与马某某签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。合同签订后，吴某某依约向马某某缴纳了定金300000元及房款250000元，马某某也将房屋交付给吴某某居住使用四年，马某某于2015年5月8日取得房产证后，作为出卖人应当履行协助吴某某办理涉案房屋的产权过户登记的合同义务。由于马某某向案外人李明国借款并将已转让给吴某某的房屋设置抵押担保，并办理了抵押登记，案外人李明国据此对涉案房屋享有抵押担保物权，故在涉案房屋抵押权尚未涤除的情况下，吴某某要求马某某协助办理房屋产权过户的条件尚不具备，故对吴某某要求马某某协助办理位于乌鲁木齐市天山区北湾街南四巷16号1栋1至2层房屋的产权过户手续的诉讼请求暂不支持，待抵押权涤除后，吴某某再另行主张。房屋转让协议约定，马某某确保在2011年12月30日之前将此房房产证、土地证过户给吴某某，如马某某中途违约或不配合办理相关过户和公证手续，自愿向吴某某赔付双倍定金，现马某某于2015年5月8日才取得房屋产权证，非但未及时协助吴某某办理产权过户手续，而且还将房屋抵押给他人，致使吴某某无法办理房

吴某某与马某某签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。合同签订后，吴某某依约向马某某缴纳了定金300000元及房款250000元，马某某也将房屋交付给吴某某居住使用四年，马某某于2015年5月8日取得房产证后，作为出卖人应当履行协助吴某某办理涉案房屋的产权过户登记的合同义务。由于马某某向案外人李明国借款并将已转让给吴某某的房屋设置抵押担保，并办理了抵押登记，案外人李明国据此对涉案房屋享有抵押担保物权，故在涉案房屋抵押权尚未涤除的情况下，吴某某要求马某某协助办理房屋产权过户的条件尚不具备，故对吴某某要求马某某协助办理位于乌鲁木齐市

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1597号上诉人（原审被告）：马某某，男，1957年12月17日出生，回族，乌鲁木齐市天山区公安分局看守所警官，住乌鲁木齐市天山区。被上诉人（原审原告）：吴某某，男，1977年12月18日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。上诉人马某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2015）天民三……