行政登记 （2018）湘13行终78号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用的解释》第一条第二款规定，下列行为不属于人民法院行政诉讼的受案范围：（十）对公民、法人或者其他组织权利义务不产生实际影响的行为。本案中，上诉人姚小玲和第三人段太良均与隆润公司签订了《和瑞学府商品房买卖合同》，约定购买的都是和瑞学府5栋1单元1306房，但段太良的签约时间为2014年2月19日，姚小玲的签约时间是2014年4月28日，冷水江市房地产管理局2014年5月20日为段太良办理了冷房预冷办字第××号房屋预告登记，姚小玲2015年4月13日向冷水江市房地产管理局申请商品房预购预告登记不成。这是典型的一房两卖引起的纠纷，始作俑者是隆润公司，房屋预告登记制度的出台就是制约开发商一房多卖和抵押的有力措施，姚小玲作为受骗人，能否取得物权，取决于段太良与隆润公司签订的合同，如果房屋买卖合同无效，无论房屋是否进行预告登记，是否过户，购房人均不能取得房屋产权。虽然商品房预购预告登记可以产生优先权，但冷水江市房地产管理局2014年5月20日为段太良办理的冷房预冷办字第××号房屋预告登记，对姚小玲能否最终取得和瑞学府5栋1单元1306房产权并不产生实际影响。且该预告登记已于20
摘要
姚小玲、冷水江市不动产登记中心二审行政裁定书 行政登记
正文（节选）
湖南省娄底市中级人民法院行 政 裁 定 书（2018）湘13行终78号上诉人（原审原告）姚小玲，女，1972年10月6日出生，汉族，住冷水江市。委托代理人粟刚，湖南湘都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）冷水江市不动产登记中心,住所地冷水江市布溪街道办事处青园社区。法定代表人郭旺平，该中心主任。委托代理人吴天明，该单位法规股工作人员。原审第三人段太良，男，1963年10月1日出生，汉族，住冷水江市……