物权确认纠纷 （2018）粤13民终5501号

涉案房产粤房证字第××号《房屋所有权证》于2011年9月16日注销作废。原告与被告、广东粤海建设开发公司惠州分公司于2017年8月7日签订了《房产买卖合同》中涉案的房屋所有权证亦注销作废，原告无证据证明被告是涉案房屋的实际所有人，以及广东粤海建设开发公司惠州分公司是登记所有人，故原告与被告于2017年8月7日签订的《房产买卖合同》因无签订合同的主体资格即无处分权人处分他人财产，未经权利人追认，故本合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，当事人可另行主张权利。现原告主张与被告于2017年8月7日签订的《房产买卖合同》有效，无事实和法律依据，一审法院不予支持。因《房产买卖合同》无效，原告要求被告、第三人协助履行合同中房产过户的请求亦无事实依据，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告张某的全部诉讼请求。案件受理费21000元（原告已预交），由原告张某负担。本案中，被上诉人金威公司提交三组新证据：证据一：（1995）惠城法经初字第88-3号《民事裁定书》；证据二：（1997）惠城法执字第

涉案房产粤房证字第××号《房屋所有权证》于2011年9月16日注销作废。原告与被告、广东粤海建设开发公司惠州分公司于2017年8月7日签订了《房产买卖合同》中涉案的房屋所有权证亦注销作废，原告无证据证明被告是涉案房屋的实际所有人，以及广东粤海建设开发公司惠州分公司是登记所有人，故原告与被告于2017年8月7日签订的《房产买卖合同》因无签订合同的主体资格即无处分权人处分他人财产，未经权利人追认，故本合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，当事人可另行主张权利。现原告主张与被告于2017年8月7日签订的《房产买卖合同》有效，无事实和法律依据，一审法院不予支持。因《房产买卖合同》无效，原告要求被告

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终5501号上诉人（原审原告）：张某，男，汉族，1969年09月17日出生，住址：广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：刘海锋，广东商盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市金威实业总公司。住址：惠州市鹅岭南路6号。法定代表人：林坤。被上诉人（原审第三人）：广东粵海建设投资公司。住址：广东省广州市越秀区东风东路555号3112房自编……