物权确认纠纷 （2013）浙衢民终字第292号

本案主要有以下三个争议焦点：1、原告的诉讼请求是否已超过诉讼时效；2、叶金泉与汪迎香签订的《房屋买卖协议》是否有效；3、诉争房产的产权问题。对第一个焦点，原告认为：第一，本案涉及物权确认之诉，因物权属对世权，具有永久性，故不适用诉讼时效的规定，第二，因叶金泉卖房未征得其他共有人同意，故原告对买卖房屋一事主观上不知情，直到2012年拆迁时，原告才从衢州市区旧城改造指挥部办公室处答复得知房屋登记在汪迎香名下。当原告收到衢州市区旧城改造指挥部办公室答复时，才是知道和应当知道财产权利被侵害的时间，诉讼时效应从此时开始起算，而原告在收到答复函后的三个月时间向法院提起了诉讼，远未超过两年的诉讼时效。汪迎香认为原告起诉已超过我国法律规定最长20年的诉讼时效。法院认为，原告要求确认合同无效的诉讼请求不适用诉讼时效的规定，故原告要求确认合同无效并未超过诉讼时效。对第二个焦点，原告认为根据民法通则及民法通则解释规定，叶金泉未经其他共有人同意将共同财产进行处分，其签订主体明显不符合法律规定，另汪迎香不是衢州市常住人口，当年是江苏工学院医院护士，至今户口都在江苏省，不存在工作调动的事实，不符合浙江省城市私房管

本案主要有以下三个争议焦点：1、原告的诉讼请求是否已超过诉讼时效；2、叶金泉与汪迎香签订的《房屋买卖协议》是否有效；3、诉争房产的产权问题。对第一个焦点，原告认为：第一，本案涉及物权确认之诉，因物权属对世权，具有永久性，故不适用诉讼时效的规定，第二，因叶金泉卖房未征得其他共有人同意，故原告对买卖房屋一事主观上不知情，直到2012年拆迁时，原告才从衢州市区旧城改造指挥部办公室处答复得知房屋登记在汪迎香名下。当原告收到衢州市区旧城改造指挥部办公室答复时，才是知道和应当知道财产权利被侵害的时间，诉讼时效应从此时开始起算，而原告在收到答复函后的三个月时间向法院提起了诉讼，远未超过两年的诉讼时效。汪迎香

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙衢民终字第292号上诉人（原审原告）：叶桂林。上诉人（原审原告）：叶金山。上诉人（原审原告）：叶金土。上诉人（原审原告）：叶玉英。上诉人（原审原告）：叶建国。上诉人（原审原告）：叶建明。上诉人（原审原告）：叶霄英。上述七上诉人共同委托代理人：朱信列。上述七上诉人共同委托代理人：谢国平。上诉人（原审原告）：徐爱玉。上诉人（原审原告）：叶土仙。上……