房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终3059号

湖里国投公司没有违约行为，属事实认定错误。湖里国投公司拖欠租金、电费，提出解约事由不足，存在违约行为。原审法院以“文忠公司未提交证据证明其向湖里国投公司提供租金发票的时间”为由不支持文忠公司主张租金及房屋占有使用费逾期支付违约金的请求错误。二、湖里国投公司提出解约不诚信，解约事由不足。租赁物的厂房主体建筑在2015年11月16日已移交，租赁物的移交，除综合楼内的枋湖中心幼儿园外，其余部分于2016年6月15日已全部从租户中回收，完全有能力按时移交，对枋湖中心幼儿园的回收事关社会维稳，相关政府部门指示湖里国投公司不再以2016年6月30日为接收租赁物的届满时限，应至少推迟一个月，且湖里国投公司知情、参与并同意推延。湖里国投公司在2016年7月18日接到文忠公司的移交通知后，前往租赁现场，这也可以说明双方关于同意移交延后的事实存在。湖里国投公司为了证明房屋不符合移交条件而提交的现场拍照照片，恰恰显示2016年7月所有租户已搬离，文忠公司已具备全部交付能力。三、讼争房屋面积大、金额大、租赁期限长，文忠公司在合同履行过程中已遭受巨大经济损失，只得接受解约的现实。湖里国投公司答辩称：原审法院认定

湖里国投公司没有违约行为，属事实认定错误。湖里国投公司拖欠租金、电费，提出解约事由不足，存在违约行为。原审法院以“文忠公司未提交证据证明其向湖里国投公司提供租金发票的时间”为由不支持文忠公司主张租金及房屋占有使用费逾期支付违约金的请求错误。二、湖里国投公司提出解约不诚信，解约事由不足。租赁物的厂房主体建筑在2015年11月16日已移交，租赁物的移交，除综合楼内的枋湖中心幼儿园外，其余部分于2016年6月15日已全部从租户中回收，完全有能力按时移交，对枋湖中心幼儿园的回收事关社会维稳，相关政府部门指示湖里国投公司不再以2016年6月30日为接收租赁物的届满时限，应至少推迟一个月，且湖里国投公司知

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽02民终3059号上诉人（原审原告、反诉被告）：厦门市文忠装修设计工程有限公司，住所地福建省厦门市湖里区枋湖西路161、167、169号夹层。法定代表人：傅素英，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴凌云、胡晓勤，福建君州律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：厦门市湖里区国有资产投资有限公司，住所地福建省厦门市湖里区安岭二路108号湖里国投……