定金合同纠纷 （2017）粤08民终1450号

之所以产生纠纷是因潘亚惠没有办理案涉商铺的所有权转移手续所致这一事实认定错误。涉案商铺是潘亚惠通过湛江市拍卖行吴川分行拍卖竞得，是商铺的实际所有权人，因未及时办理权属变更登记手续，使得商铺的产权仍登记在原所有权人陈伟名下，但这并不意味着案涉商铺无法办理所有权转移手续。骆雪清对涉案商铺尚未办理权属变更登记手续的情况是知晓的，双方就商铺所有权转移手续的办理事宜进行过约定且约定由骆雪清负责办理；二、一审法院以潘亚惠对案涉商铺没有所有权为由认定潘亚惠违约，应返还骆雪清交付的5000元定金，属于法律适用错误。一审法院根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款的规定，认定是因潘亚惠对商铺没有所有权，所以骆雪清有合理理由拒绝支付剩余款项并解除双方口头达成的房屋转让协议是错误的。潘亚惠之所以没有办理商铺的所有权转移手续，一方面是因双方已口头约定由骆雪清负责办理该手续，另一方面是因骆雪清没有支付商铺转让的剩余价款。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决，依法改判。骆雪清辩称：一、一审判决认定的事实客观真实。一审法院认定因潘亚惠尚未办理所有权

之所以产生纠纷是因潘亚惠没有办理案涉商铺的所有权转移手续所致这一事实认定错误。涉案商铺是潘亚惠通过湛江市拍卖行吴川分行拍卖竞得，是商铺的实际所有权人，因未及时办理权属变更登记手续，使得商铺的产权仍登记在原所有权人陈伟名下，但这并不意味着案涉商铺无法办理所有权转移手续。骆雪清对涉案商铺尚未办理权属变更登记手续的情况是知晓的，双方就商铺所有权转移手续的办理事宜进行过约定且约定由骆雪清负责办理；二、一审法院以潘亚惠对案涉商铺没有所有权为由认定潘亚惠违约，应返还骆雪清交付的5000元定金，属于法律适用错误。一审法院根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款的规定，认定是

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终1450号上诉人（原审被告）：潘亚惠，又名潘景惠，男，1965年9月21日出生,汉族，身份证住址吴川市，现住吴川市。委托诉讼代理人：潘伟浩，男，1990年2月6日出生，汉族，身份证住址吴川市，现住吴川市。系潘亚惠的儿子。被上诉人（原审原告）：骆雪清，女，1943年8月25日出生，汉族，身份证住址吴川市，现住吴川市。委托诉讼代理人：李萍……