修理、重作、更换纠纷 （2016）桂06民终31号

本案的争议焦点在于同德公司是否需对甘长久的房屋开裂、剥落、渗水问题承担保修责任。甘长久与同德公司签订的商品房买卖合同成立并生效后，甘久有权利取得合同约定质量的房屋，而同德公司也应保证其交付的房屋符合合同中约定的质量要求。房屋交付后，出现质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应当承担修复责任。一审法院判决同德公司对甘长久的涉案房屋开裂、剥落、渗水处进行修复，既符合《中华人民共和国建筑法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条、《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，也符合双方在商品房买卖合同中的约定。同德公司认为其交付的房屋经验收合格，应免除其修复责任的上诉理由于法无据，本院不予支持。同德公司上诉称涉案房屋出现问题系由甘长久装修使用不慎所致。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，因同德公司未能举证证明房

本案的争议焦点在于同德公司是否需对甘长久的房屋开裂、剥落、渗水问题承担保修责任。甘长久与同德公司签订的商品房买卖合同成立并生效后，甘久有权利取得合同约定质量的房屋，而同德公司也应保证其交付的房屋符合合同中约定的质量要求。房屋交付后，出现质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应当承担修复责任。一审法院判决同德公司对甘长久的涉案房屋开裂、剥落、渗水处进行修复，既符合《中华人民共和国建筑法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条、《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，也符合双方在商品房买卖合同中的约定。同德公司认为其交付的房屋经验收合格，应免除其修复责任的上诉理由于法无据，

广西壮族自治区防城港市中级人民法民 事 判 决 书（2016）桂06民终31号上诉人（一审被告）广西东兴市同德房地产开发有限公司，住所地广西东兴市东兴镇北仑大道（建材城内）。法定代表人黎德，该公司总经理。委托代理人吴书茵，广西南港律师事务所律师。委托代理人李佳余，广西南港律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）甘长久。委托代理人卢天秀，广西精一律师事务所律师。一审被告南宁同德物业服务有限公司，住所……