物业服务合同纠纷 （2019）皖03民终2419号

建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，不应予以支持。本案中，青威物业公司向苏果超市五河分公司提供了物业服务，苏果超市五河分公司理应依约向青威物业公司支付物业服务费。苏果超市五河分公司物业服务费已支付至2016年12月31日，故苏果超市五河分公司应向青威物业公司支付2017年1月1日至2018年12月31日共计24个月的物业服务费257581.73元（8943.81平方米×每月1.2元／平方米×24个月）。苏果超市五河分公司为苏果超市蚌埠公司设立的分支机构，苏果超市五河分公司以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由苏果超市蚌埠公司承担。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〔中华人民共和国民事诉讼法〕的解释》第九十条的规定，判决：一、苏果超市蚌埠公司应支付青威物业公司物业服务费257581.73元，于判决生效后十日内付清；二、驳回青威物业公司的其他诉讼请求

建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，不应予以支持。本案中，青威物业公司向苏果超市五河分公司提供了物业服务，苏果超市五河分公司理应依约向青威物业公司支付物业服务费。苏果超市五河分公司物业服务费已支付至2016年12月31日，故苏果超市五河分公司应向青威物业公司支付2017年1月1日至2018年12月31日共计24个月的物业服务费257581.73元（8943.81平方米×每月1.2元／平方米×24个月）。苏果超市五河分公司为苏果超市蚌埠公司设立的分支机构，苏果超市五河分公司以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由苏果超市蚌埠公司

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖03民终2419号上诉人(原审被告):华润苏果超市（蚌埠）有限公司，住所地安徽省蚌埠市燕山路西段山香家园**，统一社会信用代码913403000723818427。法定代表人：陈兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：王成兵，该公司员工。委托诉讼代理人：张翼，该公司员工。被上诉人（原审原告）：五河县青威物业管理有限公司，住所，住所地安徽省五河县城中……