侵权责任纠纷 （2014）三亚民二终字第128号

三亚碧海蓝天海月阁17E号房屋的权利人是柳瑾，柳瑾接受碧海蓝天公司对该房屋实行物业管理。碧海蓝天公司和柳瑾签订的《业主公约》规定：业主在出租房屋时须保证新的业主遵守公约，业主进行室内装修须报碧海蓝天公司批准缴纳装修押金后方可施工，业主不得改变房屋建筑及其设施设备的结构和布局，碧海蓝天公司有权采取措施制止业主违反公约的行为等。《业主公约》对柳瑾具有法律约束力。柳瑾将上述房屋出租给王振英，柳瑾应保证王振英遵守《业主公约》。王振英对房屋进行装修，碧海蓝天公司有权利进行管理。碧海蓝天公司以王振英在装修过程中增加隔墙、增加卫生间、其他业主投诉为由通知其停止施工，系行使《业主公约》规定的权利。在侵权行为引起的民事法律关系中，当事人双方的权利义务不是预先约定的。柳瑾和碧海蓝天公司在《业主公约》中约定了双方的权利和义务，碧海蓝天公司通知停止施工，系碧海蓝天公司享有的权利，是柳瑾和碧海蓝天公司预先约定的，故碧海蓝天公司的行为不属于侵权。若碧海蓝天公司通知错误，导致业主财产损害，碧海蓝天公司只是承担违反合同的民事责任，业主可根据《业主公约》的规定请求碧海蓝天公司承担责任。碧海蓝天公司收取装修押金2000元

三亚碧海蓝天海月阁17E号房屋的权利人是柳瑾，柳瑾接受碧海蓝天公司对该房屋实行物业管理。碧海蓝天公司和柳瑾签订的《业主公约》规定：业主在出租房屋时须保证新的业主遵守公约，业主进行室内装修须报碧海蓝天公司批准缴纳装修押金后方可施工，业主不得改变房屋建筑及其设施设备的结构和布局，碧海蓝天公司有权采取措施制止业主违反公约的行为等。《业主公约》对柳瑾具有法律约束力。柳瑾将上述房屋出租给王振英，柳瑾应保证王振英遵守《业主公约》。王振英对房屋进行装修，碧海蓝天公司有权利进行管理。碧海蓝天公司以王振英在装修过程中增加隔墙、增加卫生间、其他业主投诉为由通知其停止施工，系行使《业主公约》规定的权利。在侵权行为引

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三亚民二终字第128号上诉人（原审原告）：王振英。委托代理人：蒋开卓，男。被上诉人（原审被告）：三亚碧海蓝天物业服务有限公司。法定代表人：陈亚祥。委托代理人：陈宏。委托代理人：罗于贤。原审第三人：柳瑾，女。原审第三人：三亚利升商旅服务有限责任公司。法定代表人：张云龙。上诉人王振英因与被上诉人三亚碧海蓝天物业服务有限公司（简称碧海蓝天公司）及原审……