房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终426号

本案的争议焦点为双方于2015年12月26日签订的《房屋租赁合同》的效力。关于合同效力，张晓红认为无效，主要理由有三点：一是朱智亮与天汇公司签订的租赁合同约定不得转租；二是朱智亮将个体工商户营业执照与房屋一并租赁给张晓红使用；三是朱智亮断电致使其无法经营。关于张晓红第一个理由，原审法院认为，经庭审查明，朱智亮与天汇公司签订的《租赁合同》中约定，天汇公司允许朱智亮选择采取联营的经营模式或对外招租形式开展经营活动，张晓红当庭予以认可，故张晓红以该理由主张合同无效无事实依据，原审法院不予支持；关于张晓红第二个理由，张晓红主张朱智亮将个体工商户营业执照与房屋一并租赁给其使用，违反了《个体工商户条例》第二十二条的规定，原审法院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。本案中，朱智亮将个体工商户营业执照交由张晓红使用，虽违反了《个体工商户条例》第二十二条的规定，但该条款不是效力性强制性规定，违反该条规定并不产生合同无效

本案的争议焦点为双方于2015年12月26日签订的《房屋租赁合同》的效力。关于合同效力，张晓红认为无效，主要理由有三点：一是朱智亮与天汇公司签订的租赁合同约定不得转租；二是朱智亮将个体工商户营业执照与房屋一并租赁给张晓红使用；三是朱智亮断电致使其无法经营。关于张晓红第一个理由，原审法院认为，经庭审查明，朱智亮与天汇公司签订的《租赁合同》中约定，天汇公司允许朱智亮选择采取联营的经营模式或对外招租形式开展经营活动，张晓红当庭予以认可，故张晓红以该理由主张合同无效无事实依据，原审法院不予支持；关于张晓红第二个理由，张晓红主张朱智亮将个体工商户营业执照与房屋一并租赁给其使用，违反了《个体工商户条例》第

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终426号上诉人（原审原告）张晓红，女，1974年3月4日出生，汉族，原头屯河区南屏街鑫尚理发店业主，住乌鲁木齐市头屯河区。委托诉讼代理人：马海成，新疆金桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱智亮，男，1973年2月3日出生，汉族，头屯河区南屏街鑫尚红理发店业主，住乌鲁木齐市头屯河区。上诉人张晓红因与被上诉人朱智亮房屋租……