物业服务合同纠纷 （2015）岳中民二终字第86号

湘泰公司与润联物业公司于2011年7月30日签订的《锦绣河山小区物业管理委托合同》系前期物业管理服务协议，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力”。该份物业管理委托合同对锦绣河山住宅小区的业主具有约束力。润联物业公司为包括欧阳征宇在内的业主提供物业管理服务后，有权按合同约定向各业主收取物业费。欧阳征宇抗辩，房屋阳台、窗户漏水，物业公司没有尽维修义务，不同意缴纳剩余的物业管理费。因房屋阳台、窗户漏水属房屋质量问题，不属于物业管理服务内容，欧阳征宇的抗辩理由，没有法律依据，不予支持。关于滞纳金的问题，虽然物业管理合同中约定了滞纳金，但润联物业公司提供的服务质量存在不足的地方，业主也有较多的反映，对润联物业公司要求欧阳征宇支付滞纳金的诉求，不予支持。欧阳征宇应当支付给润联物业公司欠缴的物业管理费为1036元（180.07平方米×0.7元/月/平方米×7个月+12元/月×7个月+5元/月×7个月×2）。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解

湘泰公司与润联物业公司于2011年7月30日签订的《锦绣河山小区物业管理委托合同》系前期物业管理服务协议，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力”。该份物业管理委托合同对锦绣河山住宅小区的业主具有约束力。润联物业公司为包括欧阳征宇在内的业主提供物业管理服务后，有权按合同约定向各业主收取物业费。欧阳征宇抗辩，房屋阳台、窗户漏水，物业公司没有尽维修义务，不同意缴纳剩余的物业管理费。因房屋阳台、窗户漏水属房屋质量问题，不属于物业管理服务内容，欧阳征宇的抗辩理由，没有法律依据，不予

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民二终字第86号上诉人（原审原告）湖南润联物业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区五里牌街道办杨树塘居委会湘泰阳光佳园。法定代表人赵娟，经理。委托代理人王朗，湖南立华律师事务所律师。委托代理人童娟娟，湖南立华律师事务所律师。上诉人（原审被告）欧阳征宇，无业。上诉人湖南润联物业有限公司（以下简称润联物业公司）与上诉人欧阳征宇因物业服务合同纠纷一案，……