房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终10322号

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；一方拒绝履行或迟延履行主要债务时，合同相对方可以主张解除合同。本案中，双方签订的《房屋买卖协议书》未约定解除合同的条件，双方就合同解除也未能协商一致，现韩锋因尚不能办理过户手续要求解除合同，守约方单忠良不同意解除合同，因此对韩锋的诉讼请求，不予支持。判决：驳回韩锋的诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审判决认定的事实相同。本院认为，韩锋与单忠良签订的案涉房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，双方对买卖房屋的事实及交易过程均无异议，单忠良对案涉房屋已经实际占有使用多年。单忠良作为房屋买受人，在签订房屋买卖协议时，对案涉房屋设定抵押权已知晓，单忠良未将剩余的3万元给付韩锋，系行使同时履行抗辩权。韩锋作为房屋出卖方，应当履行应由其完成的义务，积极行使案涉房屋的抵押权涂销，现韩锋以刘纹珲未能偿还贷款解除该房屋抵押，该房屋不能办理房屋所有权过户登记为由，要求解除其与单忠良签订的房屋买卖协议，无论从案涉合同的履行情况

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；一方拒绝履行或迟延履行主要债务时，合同相对方可以主张解除合同。本案中，双方签订的《房屋买卖协议书》未约定解除合同的条件，双方就合同解除也未能协商一致，现韩锋因尚不能办理过户手续要求解除合同，守约方单忠良不同意解除合同，因此对韩锋的诉讼请求，不予支持。判决：驳回韩锋的诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审判决认定的事实相同。本院认为，韩锋与单忠良签订的案涉房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，双方对买卖房屋的事实及

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终10322号上诉人（原审原告）：韩锋，男，1964年2月10日出生，汉族，个体业者，住黑龙江省延寿县。被上诉人（原审被告）：单忠良，男，1958年10月17日出生，汉族，黑龙江省延寿县土产公司退休职工，住黑龙江省延寿县。委托诉讼代理人：单秉龙，男，1981年2月23日出生，汉族，个体业者，住黑龙江省延寿县。被上诉人（原审被告）：刘……