商品房销售合同纠纷 （2018）湘10民终2471号

本案系商品房销售合同纠纷。双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且未违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。本案的争议焦点在于：高金鹏、宋然要求汇龙公司依合同约定为其办理房屋产权证应否支持；能否认定汇龙公司存在违约行为;如果汇龙公司存在违约行为，则如何承担违约责任。一、高金鹏、宋然要求汇龙公司依合同约定为其办理房屋产权证应否支持的问题双方签订的《郴州市商品房买卖合同》第十六条明确约定“买受人可自行申请办理权属登记，也可委托出卖人代为办理”，经查，汇龙公司已收取高金鹏、宋然200元的代办费用，而且涉案房屋已完成不动产首次登记，已具备办理房屋产权证（即办理不动产登记）的条件，汇龙公司应为高金鹏、宋然办理房屋产权证（即办理不动产登记），故高金鹏、宋然诉请汇龙公司办理房屋产权证（即办理不动产登记），予以支持。二、关于能否认定汇龙公司存在违约行为的问题汇龙公司抗辩逾期办证系实施不动产统一登记的政策变动导致，属不可抗力，不应认定为违约。对此，一审法认为，1、《不动产登记条例》2014年11月24日已经公布，2015年3月1日施行，已经给相关主体提供了充分的准备时间

郴州汇龙置业有限公司与高金鹏、宋然商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终2471号上诉人(原审被告)：郴州汇龙置业有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区青年大道南侧（原七四二九工厂）。法定代表人：汤斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李万华，湖南锐鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高金鹏，男，1983年9月26日出生，汉族，住湖南省郴州市。被上诉人（原审原告）：宋然，女，1984年12月10日出生，汉族，……