商品房销售合同纠纷 （2018）湘10民终2452号

本案系商品房销售合同纠纷。双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且未违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。本案的争议焦点在于：梁苹要求汇龙公司依合同约定为其办理房屋产权证应否支持；能否认定汇龙公司存在违约行为;如果汇龙公司存在违约行为，则如何承担违约责任。一、梁苹要求汇龙公司依合同约定为其办理房屋产权证应否支持的问题。梁苹与汇龙公司签订的《郴州市商品房买卖合同》第十六条明确约定“买受人可自行申请办理权属登记，也可委托出卖人代为办理”，经查，汇龙公司已收取梁苹200元的代办费用，而且涉案房屋已完成不动产首次登记，已具备办理房屋产权证（即办理不动产登记）的条件，汇龙公司应为梁苹办理房屋产权证（即办理不动产登记），故梁苹诉请汇龙公司办理房屋产权证（即办理不动产登记），予以支持。涉案房屋首次登记证载明的面积超出了合同约定的面积，双方对于涉案房屋超面积部分是否应补交房款有争议，且汇龙公司并未提起反诉，双方对此可另行处理。二、关于能否认定汇龙公司存在违约行为的问题。汇龙公司抗辩逾期办证系实施不动产统一登记的政策变动导致，属不可抗力，不应认定为违约。对此，一审法院

郴州汇龙置业有限公司与梁苹商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终2452号上诉人（原审被告）：郴州汇龙置业有限公司。法定代表人：汤斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李万华，湖南锐鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈阳波，湖南锐鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁苹，男，1981年10月18日出生。委托诉讼代理人：杜泉江，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。上诉人郴州汇龙置业有限公司（以下简称汇……