房屋买卖合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1464号

泰安公司和温志东《购买房产意向书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。泰安公司已经按《购买房产意向书》的约定履行了义务，将案涉房产过户至胡丽霞和李焕兰名下，温志东亦应依照约定履行支付购房款的义务。泰安公司主张温志东尚欠购房款金额为318.37万元未付，温志东在诉讼中未到庭抗辩，应视为其放弃抗辩的权利，对于泰安公司的主张，原审法院予以采信。泰安公司要求温志东支付购房款318.37万元并从逾期支付购房款之日即2013年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息的主张理据充分，原审法院予以支持。对于泰安公司主张的200万元违约金，虽然温志东存在未及时付清购房款的违约行为，但其已经支付了大部分购房款，且泰安公司在本案中已经主张了逾期付款的利息，泰安公司主张违约金200万元明显超出其损失范围，原审法院酌情按照温志东未付款金额318.37万元的10%确定违约金为318370元（318.37万元×10%）。对于泰安公司超出合理部分的诉讼请求，原审法院不予支持。对于泰安公司要求胡丽霞、李焕兰承担连带责任的主张，经审查，胡丽霞、李焕兰与泰安公司之间并不存在直接的合同关系，泰安公司在

泰安公司和温志东《购买房产意向书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。泰安公司已经按《购买房产意向书》的约定履行了义务，将案涉房产过户至胡丽霞和李焕兰名下，温志东亦应依照约定履行支付购房款的义务。泰安公司主张温志东尚欠购房款金额为318.37万元未付，温志东在诉讼中未到庭抗辩，应视为其放弃抗辩的权利，对于泰安公司的主张，原审法院予以采信。泰安公司要求温志东支付购房款318.37万元并从逾期支付购房款之日即2013年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息的主张理据充分，原审法院予以支持。对于泰安公司主张的200万元违约金，虽然温志东存在未及时付清购房款的违约行为，但其已

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1464号上诉人（原审被告）：温志东，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人：范毅强，广东毅隽达律师事务所律师。委托代理人：邓翠薇，广东毅隽达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区泰安房产发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：陈思韫。委托代理人：宋伟政，广东禅都律师事务所律师。委托代理人：欧泳麟，广……