物业服务合同纠纷 （2015）锦民终字第00755号

原告锦州金港物业管理有限公司与被告李世勋签订了《前期物业管理服务协议》，即有为北湖山庄住宅小区提供物业服务、收取物业费的主体资格。被告在接受了原告提供的物业管理服务后，理应及时交纳物业管理费。关于被告辩称2011年1月至2014年3月同意按照每平方米0.2元交纳物业费一节，因双方在前期物业管理服务协议中约定了物业费标准为每平方米建筑面积每月0.5元，且经过有关部门批准，该小区两次调整物业费至0.6元及0.7元，有原告提供的锦州市物价局文件、锦州市发展和改革委员会文件及收费许可证予以佐证，故本案的物业费应按照上述文件载明的物业费收取标准计算，其中2011年1月1日至2011年3月31日为0.5元×91.37平方米×3个月=137元；2011年4月1日至2014年12月31日为0.6元×91.37平方米×（9＋36）个月=2466.99元，2015年1月1日至2015年4月30日为0.7元×91.37平方米×4个月=255.84元，合计2859.83元。对于被告以上辩解不予支持。但考虑到原告在提供物业服务时确实存在对小区门禁管理不严，公共区域维护、维修不及时等服务瑕疵，故对于原告要求被告全

原告锦州金港物业管理有限公司与被告李世勋签订了《前期物业管理服务协议》，即有为北湖山庄住宅小区提供物业服务、收取物业费的主体资格。被告在接受了原告提供的物业管理服务后，理应及时交纳物业管理费。关于被告辩称2011年1月至2014年3月同意按照每平方米0.2元交纳物业费一节，因双方在前期物业管理服务协议中约定了物业费标准为每平方米建筑面积每月0.5元，且经过有关部门批准，该小区两次调整物业费至0.6元及0.7元，有原告提供的锦州市物价局文件、锦州市发展和改革委员会文件及收费许可证予以佐证，故本案的物业费应按照上述文件载明的物业费收取标准计算，其中2011年1月1日至2011年3月31日为0.5元

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第00755号上诉人（原审原告）锦州金港物业管理有限公司，住所地锦州市凌河区兰花里7号物业楼。法定代表人邹楠，该公司经理。委托代理人骆景宏，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）李世勋，男，1979年11月15日生，汉族，锦州机务段工人，住锦州市凌河区。上诉人锦州金港物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市凌河区人民法院（……