房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1614号

锦江房地产公司与唐烨公司、刘治辉、锦绣香江物业公司签订的《锦绣香江花园会所二楼中餐厅租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约履行。关于合同的解除。《锦绣香江花园会所二楼中餐厅租赁合同》约定，如唐烨公司迟延缴交租金或物业管理费、水电费、空调费、停车费等其他因营业产生的费用，且逾期30日未能足额缴纳任意一期租金或物业管理费、空调费、水电费等费用（无论是否已获正式通知催缴），锦江房地产公司有权单方面解除本合同及在本合同解除之日起五日内收回该租赁物，并没收唐烨公司的租赁保证金，唐烨公司拖欠租金、物业管理费等费用超过30日，锦江房地产公司有权依据上述约定行使单方解除权，单方面终止合同。锦江房地产公司于2019年8月14日向唐烨公司发送《关于解除的函》，通知自即日起解除上述租赁合同收回租赁物，并将该函直接送达给唐烨公司，锦江房地产公司要求确认《锦绣香江花园会所二楼中餐厅租赁合同》自2019年8月14日起解除，一审法院予以支持。唐烨公司抗辩锦江房地产公司在履约过程中存在诸多违约行为，唐烨公司未按时缴纳租金等费用是行使履约抗辩权，一审法院分析如下

锦江房地产公司与唐烨公司、刘治辉、锦绣香江物业公司签订的《锦绣香江花园会所二楼中餐厅租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约履行。关于合同的解除。《锦绣香江花园会所二楼中餐厅租赁合同》约定，如唐烨公司迟延缴交租金或物业管理费、水电费、空调费、停车费等其他因营业产生的费用，且逾期30日未能足额缴纳任意一期租金或物业管理费、空调费、水电费等费用（无论是否已获正式通知催缴），锦江房地产公司有权单方面解除本合同及在本合同解除之日起五日内收回该租赁物，并没收唐烨公司的租赁保证金，唐烨公司拖欠租金、物业管理费等费用超过30日，锦江房地产公司有权依据上

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1614号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州唐烨酒楼有限公司。住所地：广州市番禺区南村镇迎宾路段锦绣香江花园会所**西侧。法定代表人：徐志明，职务：总经理。委托诉讼代理人：陈仲英，广东粤企律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州番禺锦江房地产有限公司。住所地：广州市番禺区南村里仁洞迎宾路西侧锦绣香江花园。法定代表人：翟栋梁……