房屋买卖合同纠纷 （2016）甘03民终76号

上诉人刘万莲主张“卖房协议”中出卖人“潘存彪”的签名系陈玉玲代签，但经人民法院委托的鉴定机构鉴定，该签名并非陈玉玲所签，故对该证据材料不予采信。房地产买卖契约中虽记载了房屋价款为40000元，但与刘万莲实际给付的房屋价款60000元不符，且双方当事人均认可房地产买卖契约中约定的价款40000元是为少交税费而写的，该房屋价款不是双方当事人的真实意思表示。因双方对房屋价款存在争议，双方均未提交充足证据证明各自主张的房屋价款，因此，原审法院应当事人的申请，对涉案房屋的市场价值进行评估后，按鉴定单位的评估价认定涉案房屋价格，符合《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（二）项的规定，上诉人刘万莲关于原判对房屋价款认定事实不清的上诉理由不能成立。房屋买卖合同中约定的交付义务，既包括办理房屋产权转移登记手续，也包括房屋实际交给买受人占有。本案中，涉案房屋的所有权虽已登记至刘万莲名下，但因刘万莲未付清房屋价款，潘存彪、陈玉玲继续占有该房屋具相应的依据。上诉人要求潘存彪、陈玉玲承担房屋占用期间的使用费的请求，不能成立。关于潘存彪、陈玉玲占有房屋期间产生的水电暖费用的问题，因刘万莲未提交证据证明潘存彪

上诉人刘万莲主张“卖房协议”中出卖人“潘存彪”的签名系陈玉玲代签，但经人民法院委托的鉴定机构鉴定，该签名并非陈玉玲所签，故对该证据材料不予采信。房地产买卖契约中虽记载了房屋价款为40000元，但与刘万莲实际给付的房屋价款60000元不符，且双方当事人均认可房地产买卖契约中约定的价款40000元是为少交税费而写的，该房屋价款不是双方当事人的真实意思表示。因双方对房屋价款存在争议，双方均未提交充足证据证明各自主张的房屋价款，因此，原审法院应当事人的申请，对涉案房屋的市场价值进行评估后，按鉴定单位的评估价认定涉案房屋价格，符合《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（二）项的规定，上诉人刘万莲关于

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘03民终76号上诉人（原审原告、反诉被告）刘万莲，女，汉族，生于1968年2月10日。委托代理人王兆荣，甘肃经纶律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）潘存彪，男，汉族，生于1962年10月4日。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈玉玲，女，汉族，生于1965年6月7日。共同委托代理人梅鹏，甘肃维正律师事务所律师。上诉人刘万莲因与被上诉人潘……