房屋租赁合同纠纷 （2016）琼01民终129号

一、关于合同的解除问题。益佳市集公司与孟欢欢签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同》（附件一）是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律和社会公共利益，是有效合同。在合同履行过程中，由于孟欢欢经营的“魔锅坊”麻辣香锅产生的油烟较大，油烟无法全部排入排烟管道，孟欢欢按照益佳市集公司要求停业整改烟罩，整改后孟欢欢店铺的油烟可完全排尽，但由于益佳市集公司排烟管道吸力小，无法将油烟全部排走，导致油烟从其他店铺冒出来，益佳市集公司再次要求孟欢欢停业，并于2015年7月5日通知孟欢欢于2015年7月9日搬离，孟欢欢于7月10日上午再次试业，益佳市集公司予以断电阻止孟欢欢继续营业。合同已不能继续履行，双方对解除合同意见一致，该租赁合同应予解除。二、关于过错责任问题。《商铺租赁合同》约定，益佳市集公司负责建设公共区域内的排烟、排污设施设备及商铺内的排污、排烟接口的接入。但在孟欢欢多次整改，加入排风扇并扩大烟罩，益佳市集公司也对排烟系统作了整改，但仍未能解决油烟的排放，益佳市集公司为此要求孟欢欢停业，并明确表示无法让孟欢欢继续营业，因此该合同的解除，孟欢欢并不存在违约行为。益佳市集公司反诉请求孟欢欢支付

一、关于合同的解除问题。益佳市集公司与孟欢欢签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同》（附件一）是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律和社会公共利益，是有效合同。在合同履行过程中，由于孟欢欢经营的“魔锅坊”麻辣香锅产生的油烟较大，油烟无法全部排入排烟管道，孟欢欢按照益佳市集公司要求停业整改烟罩，整改后孟欢欢店铺的油烟可完全排尽，但由于益佳市集公司排烟管道吸力小，无法将油烟全部排走，导致油烟从其他店铺冒出来，益佳市集公司再次要求孟欢欢停业，并于2015年7月5日通知孟欢欢于2015年7月9日搬离，孟欢欢于7月10日上午再次试业，益佳市集公司予以断电阻止孟欢欢继续营业。合同已不能继续履行，双方对

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼01民终129号上诉人（原审被告、反诉原告）：海南金胜成益佳市集农业开发有限公司。法定代表人：何开丰，总经理。委托代理人：陈友峰，海南法立信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孟欢欢。委托代理人：曾晓蓓，海南颖川律师事务所律师。上诉人海南金胜成益佳市集农业开发有限公司（以下简称益佳市集公司）因与被上诉人孟欢欢房屋租赁合同纠纷一案，……