房屋买卖合同纠纷 （2020）沪01民终13148号

杨泓、魏飞签订的房地产买卖协议系签约方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应严格恪守，按约履行自己的权利义务。根据杨泓、魏飞、翔飞公司各自提供的微信聊天记录可反映，魏飞在2019年8月23日签订协议后，多次通过微信询问中介杨泓出售房屋的情况，虽然杨泓曾通过中介方于2020年1月6日起多次向魏飞提出延期付款的请求，但杨泓、翔飞公司至今未提供充分证据证明魏飞同意延长两个月付款，至于杨泓提出，因疫情，中介无法带客户看房造成杨泓房屋无法及时出售之意见，因杨泓、魏飞间于2019年8月23日签订房地产买卖协议，约定于2020年2月29日付首付款，杨泓出售自己的房屋有近六个月的期间，且与本讼争买卖合同无关联性，故杨泓上述意见，不予采纳。现杨泓未在2020年2月29日前按约向魏飞支付首付款，至魏飞于2020年3月23日提出不卖房屋及于2020年3月25日以律师函的形式提出解除合同，已超过付款时间20多天，合同约定的解除权条件成就，故杨泓的行为构成违约，对此应承担相应的民事责任。杨泓要求魏飞支付杨泓违约金1,008,000元、支付杨泓损失416,500元之诉讼请求，缺乏

杨泓、魏飞签订的房地产买卖协议系签约方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应严格恪守，按约履行自己的权利义务。根据杨泓、魏飞、翔飞公司各自提供的微信聊天记录可反映，魏飞在2019年8月23日签订协议后，多次通过微信询问中介杨泓出售房屋的情况，虽然杨泓曾通过中介方于2020年1月6日起多次向魏飞提出延期付款的请求，但杨泓、翔飞公司至今未提供充分证据证明魏飞同意延长两个月付款，至于杨泓提出，因疫情，中介无法带客户看房造成杨泓房屋无法及时出售之意见，因杨泓、魏飞间于2019年8月23日签订房地产买卖协议，约定于2020年2月29日付首付款，杨泓出售自己的房屋有近六个

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13148号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨泓，女，1979年12月13日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：郑一鸣，上海言知律师事务所律师。委托诉讼代理人：巫如秀，上海言知律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：魏飞，男，1983年12月23日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：郭强，上海济昀律师事务所律……