房屋租赁合同纠纷 （2021）辽04民终497号

上诉人与被上诉人就合同解除问题没能达成一致情况下，擅自撤离商铺，其行为已构成违约，是法律认定错误。合同解除。虽是上诉人提出，但也是因疫情影响，导致饭店无法继续经营，而选择的结束，并提出的解除房屋租赁合同。如果继续履行合同，上诉人无力支付被上诉人下一年度的房屋租金，被上诉人还不能出租给他人，反而造成了被上诉人的双向损失。鉴于上上诉人经过综合考量，慎重之下，提前三个月提出解除合同，也是为了及时止损。且上诉人在提出解除合同后三个月内被上诉人未采取任何措施，包括积极寻找其他承租人或及时通过诉讼解决与上诉人的纠纷。上诉人在本年度租金到期后，只能积极腾退房屋，否则在房租到期后，上诉人已无任何理由在不支付租金的情况下继续占有使用房屋，因此上诉人不属于擅自搬离，原审不应以此认定上诉人违约。4、上诉人因考虑到要避免给被上诉人造成损失，因此在本年度房租到期前三个多月提出解除合同的申请。上诉人也口头告知被上诉人如果能够找到合适的下家，上诉人随时腾退，但是被上诉人不积极采取应对措施。即使法院认为其有损失，该损失不是上诉人造成，上诉人在腾退后积极主动找被上诉人办理房屋交接，将房屋交还给被上诉人但被上诉人一直拒绝

上诉人与被上诉人就合同解除问题没能达成一致情况下，擅自撤离商铺，其行为已构成违约，是法律认定错误。合同解除。虽是上诉人提出，但也是因疫情影响，导致饭店无法继续经营，而选择的结束，并提出的解除房屋租赁合同。如果继续履行合同，上诉人无力支付被上诉人下一年度的房屋租金，被上诉人还不能出租给他人，反而造成了被上诉人的双向损失。鉴于上上诉人经过综合考量，慎重之下，提前三个月提出解除合同，也是为了及时止损。且上诉人在提出解除合同后三个月内被上诉人未采取任何措施，包括积极寻找其他承租人或及时通过诉讼解决与上诉人的纠纷。上诉人在本年度租金到期后，只能积极腾退房屋，否则在房租到期后，上诉人已无任何理由在不支付租

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终497号上诉人（原审原告）：高华，女，1958年8月27日出生，朝鲜族，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：张杰，辽宁程众律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘占民，男，1963年2月26日出生，汉族，住抚顺市顺城区。上诉人高华因与上诉人刘占民房屋租赁合同纠纷一案，不服抚顺市顺城区人民法院（2020）辽0411民初3170号民事判决，向本……