行政登记 （2021）鄂10行终26号

本案系因刘雅琴办理房屋抵押登记而引发的不动产登记纠纷。争议的焦点是市资规局作出的不予登记告知书行为及市政府作出的行政复议决定是否合法、是否应当撤销。市资规局作出《不予登记告知书》行为的主要事实依据是认为涉案房屋存在尚未解决的权属争议。从庭审查明的事实可知，涉案房屋位置规划的使用功能包含人行通道及居民存车处。虽然上诉人辩称是根据“湖北雅泰置业有限公司雅泰金锐住宅小区修规图”进行了调整，但上诉人并没有举出证据证明确实存在修规图，而且被上诉人市资规局也否认存在所谓的修规图。根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第七十三条之规定，规划用途为居民存车处的，属于“建筑区划内的其他公用设施”，属于小区业主共有。故上诉人所有的涉案房屋所在区域应当建有由业主共有的公共场所，故涉案房屋存在尚未解决的权属争议。《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，“登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形”。本案中，市资规局通过调查核实，认定涉

本案系因刘雅琴办理房屋抵押登记而引发的不动产登记纠纷。争议的焦点是市资规局作出的不予登记告知书行为及市政府作出的行政复议决定是否合法、是否应当撤销。市资规局作出《不予登记告知书》行为的主要事实依据是认为涉案房屋存在尚未解决的权属争议。从庭审查明的事实可知，涉案房屋位置规划的使用功能包含人行通道及居民存车处。虽然上诉人辩称是根据“湖北雅泰置业有限公司雅泰金锐住宅小区修规图”进行了调整，但上诉人并没有举出证据证明确实存在修规图，而且被上诉人市资规局也否认存在所谓的修规图。根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第七十三条之规定，规划用途为居民存车处的，属于“建筑区划内的其他公用设施”，属于小区业主共

湖北省荆州市中级人民法院行 政 判 决 书（2021）鄂10行终26号上诉人（原审原告）刘雅琴，女，汉族，1956年6月25日出生，住武汉市青山区。委托诉讼代理人刘婷婷，湖北首义律师事务所律师。委托诉讼代理人高凌兮，湖北首义律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）荆州市自然资源和规划局，住所地：荆州市沙市区江津西路**。法定代表人冯斌，局长。委托诉讼代理人程世松，工作人员。委托诉讼代理人陈鹏，湖北……