申请执行人执行异议之诉 （2019）黔2601民初4914号
裁判要旨
本案焦点是王某、李春慧是否享有排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，根据上述条款规定，在未办理过户登记的情况下，虽不能依照《中华人民共和国物权法》的规定取得物权，但是根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 根据本案案情：王某、李春慧签订《商品房买卖合同》分别在2015年10月16日、2016年11月2日,王某、李春慧其名下
摘要
凯里东南村镇银行有限责任公司与贵州大地联创房地产开发有限公司、文晓欣申请执行人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初4914号原告：凯里东南村镇银行有限责任公司，住所地：黔东南苗族侗族自治州凯里市凯运大道**。 法定代表人：杨义彬，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张先荣，河南栗城律师事务所律师。 （特别授权）被告：贵州大地联创房地产开发有限公司，，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市北京东路**法定代表人：杨昌鑫，系该公司经理。 被告：文晓欣……