房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鄂05民终1017号

本案是一起因房屋被拆迁后的安置房未按时交房引起的纠纷，共勤村委会和彭洪军之间虽然采取的是先进行拆迁货币补偿，然后再购买安置房的形式，但《搬迁补偿协议》中已经明确约定了在对彭洪军实行货币补偿后，彭洪军购买安置房的条款，彭洪军亦于同日与共勤村委会签订了购买安置房的《购房合同》，故本案双方实质上仍然是房屋拆迁安置补偿合同关系，本案应当定性为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。本案争议的焦点是，共勤村委会是否应当按照原过渡安置费两倍的标准向彭洪军支付临时安置补助费。一、争议双方虽然在《拆迁补偿协议》及《购房合同》中均未对临时安置补偿费（即搭租费）及其支付标准进行约定，但彭洪军向法院提交了一份名为《市物价局、市房产管理局关于城区国有土地上房屋征收搬迁补偿费临时安置补偿费等标准的通知》（宜价服（2013）93号）的文件，证明了政策所规定的发放临时安置补助费的标准。《中华人民共和国民法通则》第六条规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”本案虽系拆迁安置补偿合同纠纷，双方也没有在合同中对临时安置补助费进行约定，但房屋拆迁安置补偿是一种政策性很强的民事活动，应当依据《中华人民共和国民法通

本案是一起因房屋被拆迁后的安置房未按时交房引起的纠纷，共勤村委会和彭洪军之间虽然采取的是先进行拆迁货币补偿，然后再购买安置房的形式，但《搬迁补偿协议》中已经明确约定了在对彭洪军实行货币补偿后，彭洪军购买安置房的条款，彭洪军亦于同日与共勤村委会签订了购买安置房的《购房合同》，故本案双方实质上仍然是房屋拆迁安置补偿合同关系，本案应当定性为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。本案争议的焦点是，共勤村委会是否应当按照原过渡安置费两倍的标准向彭洪军支付临时安置补助费。一、争议双方虽然在《拆迁补偿协议》及《购房合同》中均未对临时安置补偿费（即搭租费）及其支付标准进行约定，但彭洪军向法院提交了一份名为《市物价局、市房

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1017号上诉人（原审被告）宜昌市伍家乡共勤村村民委员会。住所地：宜昌市伍家区八一路勤兴小区。负责人彭勇，该村民委员会负责人。委托代理人利明志，湖北百思特律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）彭洪军。委托代理人覃瑞，宜昌市利民法律服务所法律工作者。特别授权代理。委托代理人郭小川，宜昌市利民法律服务所法律工作者。特别授权代理……