房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终1493号

台江房产经营公司与林航（林锦青）签订的《房屋租赁合同》，以及《安平1号楼1至3层商场租赁补充协议》，均属双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。合同约定的租赁期限至2015年2月底届满，双方房屋租赁合同关系至此已终止，林航未依约搬离讼争房屋并交还给台江房产经营公司，应自2015年3月1日起向台江房产经营公司支付房屋占有使用费，林航则可另行向“民生银行福州分行”、“新时代证券公司”等次承租人主张转租租金。台江房产经营公司主张参照台江房产经营公司、林航双方租赁期内最后一年被告交纳的租金标准196625元/月（即年租金2359500元）计算房屋占有使用费是合理的，一审法院予以采纳，即每平方米每月53.24元（196625元÷3693㎡），但始终未交付给被告的1层192.8㎡房屋占有使用费不应由被告承担，应相应予以扣减，即2015年3月1日起的房屋占有使用费应为每月186360元（196625元－53.24元/㎡×192.8㎡），故2015年3月1日起至2016年4月12日的房屋占有使用费为人民币2497224元（186360元/月×13个月零1

台江房产经营公司与林航（林锦青）签订的《房屋租赁合同》，以及《安平1号楼1至3层商场租赁补充协议》，均属双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。合同约定的租赁期限至2015年2月底届满，双方房屋租赁合同关系至此已终止，林航未依约搬离讼争房屋并交还给台江房产经营公司，应自2015年3月1日起向台江房产经营公司支付房屋占有使用费，林航则可另行向“民生银行福州分行”、“新时代证券公司”等次承租人主张转租租金。台江房产经营公司主张参照台江房产经营公司、林航双方租赁期内最后一年被告交纳的租金标准196625元/月（即年租金2359500元）计算房屋占有使用

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1493号上诉人（原审原告、反诉被告）：福州市台江区房地产开发经营公司，住所地福建省福州市台江区达道路174号。法定代表人：林军，经理。委托诉讼代理人：郭承恩，福建元一律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：郑辉煌，福建元一律师事务所执业律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：林航，男，1966年8月16日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委……