排除妨害纠纷 （2017）京02民终2596号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。金色时枫公司系涉案房屋的所有权人，将涉案房屋出租给×××公司使用，×××公司与郭成唐签订联营合同将涉案房屋交付郭成唐使用。由此可见，郭成唐对涉案房屋的使用权来源于与×××公司签订的联营合同，而×××公司因违反了与金色时枫公司签订的租赁合同的约定，被金色时枫公司于2015年1月13日解除了租赁合同，丧失了对涉案房屋的使用权。在×××公司与金色时枫公司之间的租赁合同被解除的情况下，金色时枫公司委托瑞兆天成公司办理商户清退事宜，并无不当，郭成唐使用涉案房屋失去合法依据。现郭成唐要求瑞兆天成公司和金色时枫公司排除妨害，恢复其用水、用电，解除对其经营场地的封锁，以及赔偿因对其经营场地封锁造成的营业损失、装修损失、订货损失的诉讼请求，均基于在2015年9月18日后仍对涉案房屋享有合法使用权，故郭成唐的前述诉讼请求，法院不予支持。据此，一审法院于2016年12月30日判

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。金色时枫公司系涉案房屋的所有权人，将涉案房屋出租给×××公司使用，×××公司与郭成唐签订联营合同将涉案房屋交付郭成唐使用。由此可见，郭成唐对涉案房屋的使用权来源于与×××公司签订的联营合同，而×××公司因违反了与金色时枫公司签订的租赁合同的约定，被金色时枫公司于2015年1月13日解除了租赁合同，丧失了对涉案房屋的使用权。在×××公司与金色时枫公司之间的租赁合同被

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终2596号上诉人（原审原告）：郭成唐，男，1971年12月11日出生。委托诉讼代理人：高会芬，北京市京兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：鹿世鹏，北京市京兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京瑞兆天成商业管理有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇火神庙商业中心A座地下一层。法定代表人：徐东权，董事长。被上诉人（原审被告）：北京金色时……