房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终9159号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，周晗滨与赵丽梅签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、补充协议系合同当事人之真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。缔约双方均应恪守合同行使权利、履行义务。现赵丽梅、金胜利上诉主张围绕于周晗滨存在迟延付款的违约行为，该行为导致赵丽梅、金胜利合同约定解除权形成或法定解除权成就。对此周晗滨不予认可。针对双方二审上述争议焦点，应首先审查涉案合同约定的付款义务的具体内容，特别是期限及条件。双方合同约定，定金及物业交接保证金外的剩余购房款分三个给付阶段，并对应约定了贷款、房天下托管、资金监管三种给付方式。约定的交易顺序，第一笔剩余购房款40万元，周晗滨拟由贷款支付并于网签房屋买卖合同后三日内办理，如贷款未获批准，双方于20日内办理过户登记，同时周晗滨以现金形式支付该笔剩余购房款。合同履行中周晗滨与赵丽梅完成了网签，双方进入了贷款的面签阶段，至此依约周晗滨就第二笔购房款应于办理贷款面签当日给付赵丽梅的约定付款条件已成就，到履行中周晗滨并未支付该笔购房款。后双

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，周晗滨与赵丽梅签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、补充协议系合同当事人之真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。缔约双方均应恪守合同行使权利、履行义务。现赵丽梅、金胜利上诉主张围绕于周晗滨存在迟延付款的违约行为，该行为导致赵丽梅、金胜利合同约定解除权形成或法定解除权成就。对此周晗滨不予认可。针对双方二审上述争议焦点，应首先审查涉案合同约定的付款义务的具体内容，特别是期限及条件。双方合同约定，定金及物业交接保证金外的剩余购房款分三个给付阶段，并对应约定

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9159号上诉人（原审被告，反诉原告）：赵丽梅，女，1969年5月12日出生。委托诉讼代理人：黄义明，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：金胜利，男，1953年9月17日出生。委托诉讼代理人：赵丽梅（金胜利之妻）。被上诉人（原审原告，反诉被告）：周晗滨，女，1988年6月4日出生。委托诉讼代理人：郑亚飞，北京市京哲律……