房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂06民终927号

关于颜婷与张建新签订的《盛景名门商铺租赁合同》效力问题，即出租被法院查封的房屋的效力问题。查封作为一种保全措施，是为保障债权人利益，而对债务人处分财产的一种限制，实质是对债务人物权处分权能的一种限制。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封,导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。因此，出租被查封房屋,导致租赁房屋无法使用，不是一种无效的法律行为，而是一种可解除的法律行为。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。法院所做的相关执行裁定书仅裁定对涉诉房屋不得办理买卖、抵押及过户手续而没有明确要求其不得出租，故颜婷与张建新签订的《盛景名门商铺租赁合同》并不当然无效，但不得对抗申请执行人，但因颜婷在出租房屋时，未将该房屋权利瑕疵告知承租人张建新，张建新知道或因该瑕疵导致无法正常使用房屋的，可以对租赁合同行使解除权。本案租赁合同解除的原因之一是颜婷出租

关于颜婷与张建新签订的《盛景名门商铺租赁合同》效力问题，即出租被法院查封的房屋的效力问题。查封作为一种保全措施，是为保障债权人利益，而对债务人处分财产的一种限制，实质是对债务人物权处分权能的一种限制。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封,导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。因此，出租被查封房屋,导致租赁房屋无法使用，不是一种无效的法律行为，而是一种可解除的法律行为。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂06民终927号上诉人（原审原告、反诉被告）：颜婷，女，1969年9月14日出生，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：周圣强，湖北法正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张建新，男，1978年2月22日出生，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：陈学文，湖北联帮律师事务所律师。上诉人颜婷因与被上诉人张建新房屋租赁合同纠纷一案，……