房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6883号

合同于该日未解除，我方变更第一项反诉请求为判令解除双方签订的《房地产租赁合同》。一审法院认为，玉轩公司与陆丽明签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，玉轩公司依约向陆丽明支付租金至2020年1月，此后的租金未付，陆丽明以玉轩公司违约为由，于2020年4月18日停水停电。根据本案已查明的事实及双方的诉辩意见，本案的争议焦点为陆丽明以玉轩公司逾期交租为由解除双方租赁合同的主张能否成立。关于合同是否解除的问题。因新型冠状病毒××疫情影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复工时间延后，人民群众为避免疫情扩散，响应国家号召，在疫情期间尽量居家不外出，客观上使玉轩公司经营受到较大的不利影响，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变化，不属于正常的商业风险。在此情况下，如继续按照合同约定标准交租，确实有欠公平。从本案的证据显示，双方曾就减免租金事宜进行沟通，但未能达成一致协议。在此情况下，玉轩公司未及时支付2020年2月起的租金，事出有因，不能认定玉轩公司违约。而此后，陆丽

合同于该日未解除，我方变更第一项反诉请求为判令解除双方签订的《房地产租赁合同》。一审法院认为，玉轩公司与陆丽明签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，玉轩公司依约向陆丽明支付租金至2020年1月，此后的租金未付，陆丽明以玉轩公司违约为由，于2020年4月18日停水停电。根据本案已查明的事实及双方的诉辩意见，本案的争议焦点为陆丽明以玉轩公司逾期交租为由解除双方租赁合同的主张能否成立。关于合同是否解除的问题。因新型冠状病毒××疫情影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6883号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市玉轩砂锅粥有限公司，住所地广州市越秀区东风西路142号二层西边。法定代表人：陈荣波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢焱，广东盈隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俊杰，广东盈隆律师事务所实习人员。上诉人（原审被告、反诉原告）：陆丽明，女，1962年11月5日出生，汉族，身份证登记住址广州……