房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05214号

营财公司与华美宾馆于2010年7月30日签订的房屋租赁合同成立、有效。租赁合同期满后，双方又签订补充协议，约定租期延长至2014年7月31日，其余条款不变，该补充协议亦成立有效，故双方应当按照租赁合同的约定履行各自的义务。因租赁期限于2014年7月31日届满后，双方未达成新的租赁协议，营财公司委托国发公司通知终止合同、返还房屋，故华美宾馆应当搬离并将其承租的房屋返还营财公司，搬离时可移动的装修可以拆除。华美宾馆与营财公司之间的租赁合同已经期满终止，第三人继续使用涉案房屋缺乏法律依据，故对于营财公司要求第三人搬迁的请求，原审法院亦予支持。关于营财公司主张的自2014年8月11日起至实际返还房屋之日止的违约租金，可以按营财公司的实际损失计算，故可参照合同约定的年租金61万元的标准计算，华美宾馆已经支付的保证金5万元可予抵扣。关于华美宾馆对房屋投入的装修，租赁合同中约定合同期满不再续租的，固定装修无偿归出租方所有，尽管在诉讼过程中营财公司曾经表示适当补偿装修损失，原审法院因此根据华美宾馆的申请对装修残值启动了评估程序，但营财公司最终确定对装修不予补偿，系其处分权利的方式。在合同对装修归属有约

营财公司与华美宾馆于2010年7月30日签订的房屋租赁合同成立、有效。租赁合同期满后，双方又签订补充协议，约定租期延长至2014年7月31日，其余条款不变，该补充协议亦成立有效，故双方应当按照租赁合同的约定履行各自的义务。因租赁期限于2014年7月31日届满后，双方未达成新的租赁协议，营财公司委托国发公司通知终止合同、返还房屋，故华美宾馆应当搬离并将其承租的房屋返还营财公司，搬离时可移动的装修可以拆除。华美宾馆与营财公司之间的租赁合同已经期满终止，第三人继续使用涉案房屋缺乏法律依据，故对于营财公司要求第三人搬迁的请求，原审法院亦予支持。关于营财公司主张的自2014年8月11日起至实际返还房屋之

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05214号上诉人（原审被告）苏州华美宾馆。上诉人（原审第三人）朱宗奎。上诉人（原审第三人）邢建锋（曾用名邢建军）。上诉人（原审第三人）姑苏区五福楼菜馆。上诉人（原审第三人）刘兴南。委托代理人刘翼明，江苏永德律师事务所律师（代理上述五上诉人）。被上诉人（原审原告）苏州市营财投资集团公司。委托代理人高得生，江苏金砖律师事务所律师。委托……