房屋买卖合同纠纷 （2014）临民一终字第335号

原告张志法与被告临沂澳龙国际物流城有限公司于2005年1月6日签订了商铺认购协议，原告向被告支付定金50000元后未再按协议约定支付首期购房款，而被告于2006年8月1日才取得了涉案商铺的商品房预售许可证，故原、被告双方在履行商铺认购协议过程中均存在过错。鉴于被告已于2006年8月26日将涉案商铺另行出售给案外人，本案商铺认购协议已无实际履行的可能，故涉案商铺认购协议应予以解除，被告应返还原告交纳的购房定金50000元，不再支付利息。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，判决一、被告临沂澳龙国际物流城有限公司于本判决发生法律效力后十日内退还原告张志法购房定金50000元；二、驳回原告张志法的其他诉讼请求。案件受理费1050元，由被告负担525元，原告负担525元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上诉人临沂澳龙国际物流城有限公司不服上诉称，第一，原审判决有意回避了对涉案合同效力的认定，为随后的错误判决作出了铺垫：上诉人并不否认因尚未取得预售许可证，当时所签订的商铺认购

原告张志法与被告临沂澳龙国际物流城有限公司于2005年1月6日签订了商铺认购协议，原告向被告支付定金50000元后未再按协议约定支付首期购房款，而被告于2006年8月1日才取得了涉案商铺的商品房预售许可证，故原、被告双方在履行商铺认购协议过程中均存在过错。鉴于被告已于2006年8月26日将涉案商铺另行出售给案外人，本案商铺认购协议已无实际履行的可能，故涉案商铺认购协议应予以解除，被告应返还原告交纳的购房定金50000元，不再支付利息。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，判决一、被告临沂澳龙国际物流城有限公司于本判决发生法律效力后十日内退还原告张志法购房定金50000元；二、

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民一终字第335号上诉人（原审被告）临沂澳龙国际物流城有限公司。法定代表人龚列，董事长。委托代理人李振振，女，1982年2月20日生，汉族，该公司职工。委托代理人李正苍，山东上和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张志法，男，1968年6月29日生，汉族，居民。委托代理人王振官，山东铭星律师事务所律师。上诉人临沂澳龙国际物流城有限公司因房屋买……