房屋买卖合同纠纷 （2017）赣04民终549号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。陈玲与曹胜忠于2011年签订《房屋出售合同》后，陈玲于2011年4月8日按合同约定的价款（11万元）交清了所有的购房款，曹胜忠也将该房屋交付给了陈玲，曹胜忠与陈玲的房屋买卖行为已经实际完成，因此曹胜忠与陈玲签订的房屋出售合同是合法有效的。2011年4月8日，双方在九江市××区公证处办理公证委托书应该是曹胜忠夫妇委托陈玲就该次房屋买卖成交后的相关房产权证及土地使用权证的过户事宜委托陈玲办理，曹胜忠夫妇办理该委托书本意是委托陈玲办理该项买卖关系完成后的房屋产权证和土地使用证的过户。所以，陈玲凭该委托书，假借曹胜忠、姚明霞的名义对外出售该房屋属于无权代理，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。故被告陈玲与丁玉玲签订的《存量房买卖合同》的法律后果应当由陈玲承担。丁玉玲购买的房屋经九江市房

根据《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。陈玲与曹胜忠于2011年签订《房屋出售合同》后，陈玲于2011年4月8日按合同约定的价款（11万元）交清了所有的购房款，曹胜忠也将该房屋交付给了陈玲，曹胜忠与陈玲的房屋买卖行为已经实际完成，因此曹胜忠与陈玲签订的房屋出售合同是合法有效的。2011年4月8日，双方在九江市××区公证处办理公证委托书应该是曹胜忠夫妇委托陈玲就该次房屋买卖成交后的相关房产权证及土地使用权证的过户事宜委托陈玲办理，曹胜忠夫妇办理该委托书本意

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终549号上诉人（原审被告）：陈玲，女，汉族，1969年2月26日出生，住九江市浔阳区。委托诉讼代理人：叶双湖，江西顺合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉，江西顺合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁玉玲，女，汉族，1976年7月20日出生，住九江市浔阳区。委托诉讼代理人：蔡三忠，江西际民律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡佩佩，江……