房屋租赁合同纠纷 （2014）浙金民终字第1233号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应确认合法有效，对原、被告均具有法律约束力，被告应依约及时支付原告租金。按照合同约定和租金支付期限，2013年度剩余租金22万元最迟应于2013年1月10日前一次性付清，但被告仅支付了10万元，其余租金拖欠至今仍未付清，已构成根本违约，原告有权单方主张解除合同。原告要求被告按照租赁合同约定标准支付租金的诉讼请求成立，予以支持。原告要求被告因违约行为支付违约金的诉请因依据不足，故不予支持。综上，原告的诉请合理部分，予以支持，不合理部分，不予支持。被告虽辩称涉案房屋已被原告方强行控制以及租金为一月一付，却未能提供有效证据证明，其主张不构成违约的辩称意见不能成立，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告王晋文、陈仙华、龚洵林与被告张建山于2012年11月9日签订的房屋租赁合同。二、被告张建山应于判决生效后十日内支付原告王晋文、陈仙华、龚洵林房屋租金12万元（已计算至2014年3月10日止，此后租金按年租金

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应确认合法有效，对原、被告均具有法律约束力，被告应依约及时支付原告租金。按照合同约定和租金支付期限，2013年度剩余租金22万元最迟应于2013年1月10日前一次性付清，但被告仅支付了10万元，其余租金拖欠至今仍未付清，已构成根本违约，原告有权单方主张解除合同。原告要求被告按照租赁合同约定标准支付租金的诉讼请求成立，予以支持。原告要求被告因违约行为支付违约金的诉请因依据不足，故不予支持。综上，原告的诉请合理部分，予以支持，不合理部分，不予支持。被告虽辩称涉案房屋已被原告方强行控制以及租金为一月一付，却未能提供有效证

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第1233号上诉人（原审被告）张建山。委托代理人（特别授权）徐真理。被上诉人（原审原告）王晋文。委托代理人（特别授权）陈仙华。被上诉人（原审原告）陈仙华。被上诉人（原审原告）龚洵林。上诉人张建山为与被上诉人王晋文、陈仙华、龚洵林房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2014）东民初字第640号民事判决，向本院提起上诉。本院受……