房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03368号

双方之间签订的承包协议书约定，澳恩公司将涉案房屋交由熊桂龙使用，熊桂龙按照房屋面积支付承包费，上述合同符合租赁合同的特征，故应认定为租赁合同。根据高某的陈述，可以确认高某系包括熊桂龙租赁房屋在内的整栋大楼的承租人，招租等工作由其负责，但因合同系熊桂龙与澳恩公司之间签订，熊桂龙的租金亦支付给澳恩公司，澳恩公司在收取租金后留存固定金额租金后再支付给高某。审理中，各方对于熊桂龙与澳恩公司之间发生租赁关系并无异议，故本院认定熊桂龙与澳恩公司签订的上述承包协议书成立并生效，据此，双方应当按约履行自己的义务。熊桂龙认为澳恩公司存在以下违约行为：1、允许其他承租人在一楼开设百货商店超市。根据熊桂龙提供的录音，可以确认熊桂龙要求高某不允许一楼商户经营食品，而高某对此亦作出了承诺，审理中，澳恩公司亦称在熊桂龙经营的超市未正式开张前基于市场需求应当允许部分小商户经营食品饮料等满足市场需求，但熊桂龙开张后经高某管理，可要求小商户不得经营与超市同类产品。上述约定虽未写在双方签订的协议中，但澳恩公司应本着诚实信用原则履行上述义务。现熊桂在超市尚未装修的情况下即不再经营，原审法院至现场勘查，发现一楼三家杂货店规模

双方之间签订的承包协议书约定，澳恩公司将涉案房屋交由熊桂龙使用，熊桂龙按照房屋面积支付承包费，上述合同符合租赁合同的特征，故应认定为租赁合同。根据高某的陈述，可以确认高某系包括熊桂龙租赁房屋在内的整栋大楼的承租人，招租等工作由其负责，但因合同系熊桂龙与澳恩公司之间签订，熊桂龙的租金亦支付给澳恩公司，澳恩公司在收取租金后留存固定金额租金后再支付给高某。审理中，各方对于熊桂龙与澳恩公司之间发生租赁关系并无异议，故本院认定熊桂龙与澳恩公司签订的上述承包协议书成立并生效，据此，双方应当按约履行自己的义务。熊桂龙认为澳恩公司存在以下违约行为：1、允许其他承租人在一楼开设百货商店超市。根据熊桂龙提供的录音

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03368号上诉人（原审原告、反诉被告）熊桂龙。委托代理人王维春，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托代理人岳炜，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）苏州澳恩自动化设备有限公司，住所地江苏省苏州市中区郭巷街道。法定代表人许兴男，该公司董事长。委托代理人刘迪，江苏永德律师事务所律师。上诉人熊桂龙因与被……