房屋买卖合同纠纷 （2014）汴民终字第2010号

康采恩公司为实现其公司的地热水施工目的，与薛红梅、刘国亮签订了2013年2月4日的协议书。该协议中写明甲、乙双方充分协商，落款处有康采恩公司法定代表人签名和康采恩公司单位公章，且有鉴证方签字。故该协议应系双方真实的意思表示。康采恩公司辩称其受胁迫才签该协议的意见，一审不予采信。但该协议约定如康采恩公司无法为薛红梅、刘国亮办理房屋产权证，则按房屋建筑面积每平方米300元补偿薛红梅、刘国亮的部分，该附加条件与地热水施工本身并无关联，而是涉及“小产权房”买卖问题，故协议中该部分约定无效。故薛红梅、刘国亮以此约定要求按房屋建筑面积进行补偿的请求，一审不予采信。根据我国合同法的规定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。康采恩公司在协议签订后进行地热水施工，实现了合同目的。其虽辩称薛红梅、刘国亮仍阻挠其地热水施工，但该意见有悖于常理，薛红梅、刘国亮不予认可，其也未提交有效证据，故一审不予采信。诉讼中，薛红梅、刘国亮未提交证据证明因地热水施工给其造成的实际损失，一审根据地热水施工的对薛红梅、刘国亮的影响程度和范围，同时考虑到康采恩公司因地热施工而实现其合同目的的实际情况，酌定康采恩

康采恩公司为实现其公司的地热水施工目的，与薛红梅、刘国亮签订了2013年2月4日的协议书。该协议中写明甲、乙双方充分协商，落款处有康采恩公司法定代表人签名和康采恩公司单位公章，且有鉴证方签字。故该协议应系双方真实的意思表示。康采恩公司辩称其受胁迫才签该协议的意见，一审不予采信。但该协议约定如康采恩公司无法为薛红梅、刘国亮办理房屋产权证，则按房屋建筑面积每平方米300元补偿薛红梅、刘国亮的部分，该附加条件与地热水施工本身并无关联，而是涉及“小产权房”买卖问题，故协议中该部分约定无效。故薛红梅、刘国亮以此约定要求按房屋建筑面积进行补偿的请求，一审不予采信。根据我国合同法的规定，合同部分无效，不影响

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第2010号上诉人（一审原告）薛红梅。上诉人（一审原告）刘国亮（薛红梅之夫）。委托代理人曹德胜，河南辽源律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人崔俊涛，河南辽源律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人（一审被告）河南康采恩房地产开发有限公司。住所地郑州市郑州经济技术开发区。法定代表人李忠良，董事长。委托代理人李长青，该公司法律顾……