建设用地使用权纠纷 （2017）最高法民再169号

三合口农场红旗住宅区西四区387号宅基地登记在彭景伟名下，且购地、办证的发票上载明的交款人为彭景伟，只是分别由彭韵、彭景超代交，应认定该土地是彭景伟购买的，彭景伟是该土地的使用权人。彭韵称以彭景伟之名购买了涉讼土地，其享有讼争宅基地的使用权，但未举证证实。双方的来往书信只能证实彭景伟曾有将该宅基地转让给彭韵的意思，但最终未就该宅基地的转让达成协议，签订转让书面合同，彭卓持有的涉讼宅基地的土地证是受该土地使用权人委托并经河北省冀中公证处公证，属于合法持有，彭韵要求彭卓归还土地使用证没有依据。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国民法通则》第五条规定：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。彭卓享有三合口农场红旗住宅区西四区387号宅基地的使用权合法有理。据此，彭韵请求一审法院确认诉讼的宅基地的使用权归其享有，彭景伟将其土地使用证过户至其名下并要求彭卓归还三合口农场红旗住宅区西四区387号宅基地的使用证的诉讼主张，该院不予支持。根据以上事实和理由，一审法院依照《中华人民共和国民法通

三合口农场红旗住宅区西四区387号宅基地登记在彭景伟名下，且购地、办证的发票上载明的交款人为彭景伟，只是分别由彭韵、彭景超代交，应认定该土地是彭景伟购买的，彭景伟是该土地的使用权人。彭韵称以彭景伟之名购买了涉讼土地，其享有讼争宅基地的使用权，但未举证证实。双方的来往书信只能证实彭景伟曾有将该宅基地转让给彭韵的意思，但最终未就该宅基地的转让达成协议，签订转让书面合同，彭卓持有的涉讼宅基地的土地证是受该土地使用权人委托并经河北省冀中公证处公证，属于合法持有，彭韵要求彭卓归还土地使用证没有依据。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2017）最高法民再169号申诉人（一审原告、二审上诉人）：彭韵，女，1948年9月13日出生，汉族，退休职工，住广西壮族自治区合浦县。委托代理人：田永鲜，广西先导联合律师事务所律师。被申诉人（一审被告、二审被上诉人）：彭卓，男，1948年11月27日出生，汉族，退休干部，住广西壮族自治区北海市。被申诉人（一审被告、二审被上诉人）：彭景伟，男，1927……