物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02488号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》第十二条规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。”本案中，金城地豪小区业主在该小区物业公司撤场之后，为管理小区之必要，在龙湖社区居委会的全程指导和监督下，依法推选出13名业主代表，该13名代表中的11名代表通过记名投票的方式推荐本案梓恩物业公司作为金城地豪小区的物业服务公司，之后，又通过召开临时业主大会的形式，以记名投票的方式对是否选聘梓恩物业公司作为本小区的物业服务公司进行的投票表决，最终有超过该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意选聘本案梓恩物业公司作为金城地豪小区的物业服务企业。一审法院为，梓恩物业公司的选聘，经过超过该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业
摘要
《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》第十二条规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。”本案中，金城地豪小区业主在该小区物业公司撤场之后，为管理小区之必要，在龙湖社区居委会的全程指导和监督下，依法推选出13名业主代表，该13名代表中的
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02488号上诉人（原审原告）重庆建盛物业发展有限公司，住所地重庆市渝中区民权路51号第6层1号，组织机构代码20354890-6。法定代表人乔峰，总经理。委托代理人罗涛，重庆渝丰律师事务所律师。委托代理人张冬利，男，1974年12月23日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审被告）重庆梓恩物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区人和……