房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终484号

原告王泓与被告德亿公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行合同约定的各自义务。该合同签订后，原告王泓提交的交付房款的发票、交付契税的发票、代偿银行贷款的流水、银行出具的贷款结清证明及实际入住的凭据，能够证明原告王泓已全面履行合同义务，被告德亿公司交付房屋后，应当按合同约定及时协助原告王泓办理该房屋的不动产权过户手续。被告德亿公司与被告宋新平签订的《商品房买卖合同》时间虽在原告王泓与被告德亿公司签订的《商品房买卖合同》之前，但被告宋新平作为利害关系人，在原告王泓实际占有案涉房屋多年情况下，不主张权利，且在原告王泓起诉主张物权该院一审、重审时经该院合法传唤均未到庭答辩及举证，明显不符合常理；而被告德亿公司在被告宋新平长期拖欠银行贷款不予偿还的情况下并不主张解除两者之间的商品房买卖合同的权利，且未提交被告宋新平已支付案涉房屋首付款191972元的证据；结合被告德亿公司与被告宋新平签订的《商品房买卖合同》条款内容显示，双方签订合同时合同重要条款如××逾期付款、出卖人逾期交房、产权登记均未约定，合同主要权利义务不明，该院据此认定被告宋新平并非真实购房

原告王泓与被告德亿公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行合同约定的各自义务。该合同签订后，原告王泓提交的交付房款的发票、交付契税的发票、代偿银行贷款的流水、银行出具的贷款结清证明及实际入住的凭据，能够证明原告王泓已全面履行合同义务，被告德亿公司交付房屋后，应当按合同约定及时协助原告王泓办理该房屋的不动产权过户手续。被告德亿公司与被告宋新平签订的《商品房买卖合同》时间虽在原告王泓与被告德亿公司签订的《商品房买卖合同》之前，但被告宋新平作为利害关系人，在原告王泓实际占有案涉房屋多年情况下，不主张权利，且在原告王泓起诉主张物权该院一审、重审时经该院合法

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终484号上诉人（原审被告）：河南德亿房地产开发有限公司，住所地郑州市经三路北段明鸿新城，注册号：企合豫总副字第**。法定代表人：刘锦鸿，该公司董事长。委托诉讼代理人：马海涛，北京市（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宋新平，男，汉族，1957年6月12日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张小敏，河南国基律师事务所律师。被上……