商品房销售合同纠纷 （2017）鄂05民终1315号

王福珍与源泉投资公司于2010年4月28日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。双方是该合同的当事人。源泉投资公司认为王福珍无权向其主张该合同项下的权利，双方确认的事实不符，不予采信。因源泉投资公司未能按约定的时间为争议的房屋向有关行政部门提交合法的权属登记资料办理权属登记，引发本起合同纠纷，在协商未果情况下，王福珍向一审法院提起民事诉讼，符合法律规定。源泉投资公司称王福珍的诉讼请求超过诉讼时效，无法律依据，不予支持。由于源泉投资公司的违建行为，造成其出售给王福珍的房屋至今无法办理完整的不动产权属登记，尽管有关行政机关正在协调处理，但没有明确的时间表。王福珍以双方签订的《商品房买卖合同》已无法实现合同的目的，源泉投资公司构成根本违约，要求解除该合同，符合法律规定，予以支持。根据该合同第十三条，因出卖人原因，造成该商品房不能办理房地产权属证书的，由出卖人承担全部责任。根据合同解除后互返财产，赔偿损失的处理基本原则，王福珍要求源泉投资公司返还购房款178万、办证费91671元，合计1871671元，并按中

王福珍与源泉投资公司于2010年4月28日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。双方是该合同的当事人。源泉投资公司认为王福珍无权向其主张该合同项下的权利，双方确认的事实不符，不予采信。因源泉投资公司未能按约定的时间为争议的房屋向有关行政部门提交合法的权属登记资料办理权属登记，引发本起合同纠纷，在协商未果情况下，王福珍向一审法院提起民事诉讼，符合法律规定。源泉投资公司称王福珍的诉讼请求超过诉讼时效，无法律依据，不予支持。由于源泉投资公司的违建行为，造成其出售给王福珍的房屋至今无法办理完整的不动产权属登记，尽管有

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1315号上诉人（原审被告）：宜昌源泉投资有限责任公司，统一社会信用代码91420506795912758B，住所地宜昌市夷陵区锦江大道1号。法定代表人：李堂魁，执行董事。委托诉讼代理人：郭正文，湖北诚弘律师事务所师，（特别授权代理）被上诉人（原审原告）：王福珍，男，1982年4月19日出生，汉族，私营业主，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代……