房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终2057号

关于《房屋买卖协议》的真实性，虽然张荣桂、魏某、李某1、李某2予以否认，但李建东明确表示与冯秀凤签署了《房屋买卖协议》。故，一审法院对《房屋买卖协议》真实性予以采信。李建东坚持称与冯秀凤为借贷关系并非房屋买卖关系，但李建东提交的证人证言并非原件，证人亦未出庭作证，在李建东未提交证据证明其主张的情况下，一审法院对李建东主张与冯秀凤为借贷关系不予采信。根据《合同法司法解释二》第一条第一款之规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，《房屋买卖协议》对双方当事人、房屋来源、房屋面积、售房单价、付款方式、违约责任等均有所约定，并且，李建东、张荣桂、魏某、李某1、李某2的回迁安置房屋其中一套房屋面积大约为56㎡与《房屋买卖协议》约定出售的房屋面积58㎡基本一致，因此，该合同的双方当事人、标的、单价等合同主要条款均已明确，应当认定合同成立。冯秀凤表示赵铁山在李建东家中看着李宝义、张荣桂在两份《房屋买卖协议》上签字。李建东虽然表示李宝义、张荣桂、魏某的签字是其代签的，但李建东认可冯秀凤提出

关于《房屋买卖协议》的真实性，虽然张荣桂、魏某、李某1、李某2予以否认，但李建东明确表示与冯秀凤签署了《房屋买卖协议》。故，一审法院对《房屋买卖协议》真实性予以采信。李建东坚持称与冯秀凤为借贷关系并非房屋买卖关系，但李建东提交的证人证言并非原件，证人亦未出庭作证，在李建东未提交证据证明其主张的情况下，一审法院对李建东主张与冯秀凤为借贷关系不予采信。根据《合同法司法解释二》第一条第一款之规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，《房屋买卖协议》对双方当事人、房屋来源、房屋面积、售房单

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2057号上诉人（原审被告）：李建东，男，1971年7月1日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区。上诉人（原审被告）：张荣桂，女，1944年11月8日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区。上诉人（原审被告）：魏某，女，1971年10月1日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区。上诉人（原审被告）：李某1，女，……